“偷面积”设计将被限制

　　《深圳经济特区房屋建筑面积测绘技术规范》发布实施

　　“偷面积”设计将被限制

　　本报记者彭森报道“国15条”发布后，其关于套型建筑面积90平方米以下单位必须占楼盘总建筑面积70％的规定，在建筑设计界引起较大震动，不少人提出通过设计上的处理

　　此《规范》是全国房产测绘领域第一个由政府批准发布的地方性标准。房屋建筑面积是政府进行城市规划管理、土地管理的重要指标参数，也是产权人进行房地产交易、房地产权登记的基本数据。2000年2月，国家质量技术监督局发布了由建设部和国家测绘局联合编制的国标《房产测量规范》，2000年10月，原深圳市规划国土局根据建设部有关文件的精神，发布了《深圳市房屋建筑面积测绘技术规程》（旧版规程），成为深圳市房产测绘的地方性计算细则。

　　旧版规程实施5年多来，对规范我市房产测绘工作起到了很好的作用。但随着我市房地产市场的快速发展，建筑设计不断创新，旧版规程已不能涵盖新出现的许多新的建筑形式，规程中一些不十分严密的规定引发的问题也凸显出来，使得近年来建筑设计中的所谓“偷面积”现象愈演愈烈，超常规设计的超大阳台、超大凸窗等所谓的“赠送面积”越来越大，在政府规定的容积率下，建筑被“合理”地长“高”变“胖”，成为导致房价上涨的诸多因素之一。

　　为使房屋建筑面积的测绘计算标准更加科学合理，进一步规范我市房屋建筑面积测绘工作，市国土资源和房产管理局组织人员在旧版规程的基础上，编制完成了《规范》。《规范》对房屋建筑数据的采集、建筑面积计算细则、公用建筑面积的分摊规定、房屋建筑面积测绘报告的标准格式等进行了更为科学和明确的规定。