伤心“房事”一：110房主房财两空？（图）

http://www.sina.com.cn 2006年06月30日17:41 红网

　　[编者按]买房也许是现代人除了洞房花烛夜外人生的第二件大事。不少家庭为了房子几辈人倾其所有，不少家庭为了房子而背负十几年的负担。买房的“房事”如同人生一出浸透着酸甜苦辣的话剧，充满着悲情与喜悦。

　　诚信机制不健全的现实社会，让买房的伤心经历构成了不少买房者生活的一部分。然而这些经历是其它消费者成长的宝贵营养。红网从今天起将推出伤心“房事”系列报道，
这些报道都是红网网友向百姓呼声投诉的真实事件。网友们伤心的“房事”是揭露，是鞭笞，更是警示！

　　（房屋抵押交易在整个房产交易市场所占比例逐年增高）

　　红网长沙6月30日讯（记者李慧芳实习生黄成）在交付了全部买房费用以后，长沙市新开铺万事佳•景园的110名业主却惊奇的发现，自己并不是房子的真正主人，房子的产权已被开发商抵押给了银行。面对随时可能出现房财两空的局面，业主们开始奋起维权。

　　110套房子没有在房产局备案

　　“担心购买的房子被一房多售，我们曾经也有业主去房产局备案，却被告知，我们业主没有《国土证》、《建筑用地许可证》等五证，不能够备案。而掌握着“五证”的开发商却一直跟我们打‘太极’，将房产备案的事情向后拖延。”业主向先生认为，“房子没有备案，才导致后来的银行放心接受抵押，贷款给开发商。”

　　而当发现房子让开发商抵押给了银行之后，业主们去房管局反映情况，却被告知，由于房子没有事先备案，房管局不能够受理。业主们认为，房子未能在房产局及时备案，为后来开发商抵押房产提供了条件。

　　向先生对开发商的做法表示不理解：“在110户业主中，还有2002年就付清了全部房款的，最晚的也在2005年1月将房款付清了。而开发商和银行在今年6月10号签订的一纸合同，转眼间就让住了两三年的房子不再属于我们了。”

　　问题在街道办事处调解下看到解决希望

　　事情发生后，长沙市金盆岭街道办事处对业主和开发商双方进行了调解，并且已经达成了初步共识。街道办事处司法所所长康京军在电话中向记者解释道，“在调解的过程中，业主和开发商双方都凸显了诚意。业主不要求开发商对违约的行为给予赔偿，而开发商则表示将在三个月内将房产证送到业主的手中。”

　　康京军还向记者透露：“近日，业主和开发商将在街道办事处的协调下，签订合同，确保双方都能够遵守各自的约定”

　　协议之下业主们还有诸多无奈

　　然而，业主宁先生对此却显出诸多无奈：“现在也只能是死马当成活马医了，如果事情发展到需要用司法手段来解决的话，双方都不能够获利，漫长的诉讼费用是双方都不原意看到的。”

　　业主向先生对事情的发展也表示出忧虑，“开发商与银行签订的贷款是一年期限，如果开发商在近期与银行解约，将要支付一笔不菲的违约费用。”向先生表示，业主们担心的是，大家并不知道开发商的经营状况和财务状况，一旦违约，还不知道业主们的利益是否能够得到有效保障。