上班族适宜投资房产

http://www.sina.com.cn 2006年07月01日06:07 大洋网-广州日报

潘婉霞：某地产公司区域总监。她认为理财要根据工作特色进行选择，投资要量力而行。我在理财上很有心得。因为我从小就有改善生活的欲望，也希望自己能成为有成就的人。所以从1995年毕业开始，我就在香港炒外汇了。外汇比较适合刚学投资的人，输、赢都不会太多，但又锻炼了自己的判断力。两年后，我又选择离场，因为炒外汇就像赌博，不但要跟紧市场，看准机会，而且获利空间不大。

　　炒外汇股票收获不大

　　1997年前后，我到内地发展，把大部分资金投到股票市场中。但是股票市场不是上班族能玩的游戏，投资近10年，无大获利，无大增值，连利息也赚不回，于是选择了离场。得出的结论是外汇和股票都不是自己能轻易控制和掌握规律的。但是因为投资外汇和股票，令我学会许多知识。

　　买房产前先做好准备

　　从近10年的投资经验中，我认为房地产是永盛不衰的行业，1.房产是生活必需品；2.升跌有规律可循，是比较容易掌控的；3.二手市场比较活跃和完善，二手楼的变现能力较强，可避免不动产的资金长期积压的风险；4.一般来说，现在中长线持有的获利会比较多，只要持有出租回报率比较高的优质房产两年以上，就肯定有较高的回报。

　　性格是决定理财投资程度和方式的一个重要因素。比如我决定是否买某套房子绝对不会超过10分钟。因为大部分人买房子只会听中介的意见，而不做任何准备。我却一早做好功课：先明确自己的投资目的是什么，是短线买卖还是长线收租；再研究哪些区域具备这样的特质，然后计算自己希望得到的回报率，这样当中介提供一套房子时，我基本已经心里有数了。看房子也只需要10分钟，是因为我知道每一个投资都有缺陷，除了原则性缺陷外（如无房产证、租金低、楼宇素质低、性价比太低、没有太多的升值空间），其他都是可容忍的。

　　投资要量力而行

　　另外，选择房地产投资，还要注意自己的阶段性，比如房地产投资者的初入门者，就要选择单价或总价便宜的房子，因为成功的投资是锻炼出来的，需要实践和时间了解。比如两年前我在天河北买下的第一套房产只要4200元/平方米，现在已经涨到6500元/平方米了。

　　投资要量力而为，压力过大的投资让人生了无乐趣。所以投资者要了解自己的收入来源，了解自己收入的稳定性，再决定自己的投资类型，一般不要超过60%的资金，50%比较适合。

　　文/图记者林琳