新政后房价不降反升735元

　　本版摄影 时报记者 黄亦民

　　为楼市降温的“国十五”已实施满一个月，但广州十区楼市每平米均价却贵了735元

　　据了解，新政一个月看楼的人气也大为降温，基本上每周有1天出现零看楼现象；开发商的资金压力也开始隐现，为尽快回笼资金出现了暗地操作的小幅让利，与房产相关行业开会商讨变化的频率也大大增加，业内出现焦灼观望。

　　专家认为，新政一个月房价有小幅度的回涨，是在政策未明朗的情况下对市场的试水，属于正常市场的浮动。“国十五”的真正威力还要看下半年政策的走势。

　　一手楼均价反贵735元

　　截至昨下午5时，广州市国土房管局阳光家缘网的楼市数据显示，6月份全市10区签约面积为71.2万平方米，与5月份相比下降46%；6月份成交总金额为48.6亿元，比5月份下跌41%；均价为6832元/平方米，与5月份相比贵735元/平方米。

　　据阳光家缘楼市数据显示，广州前4月房价涨975元/平方米，随后在新政影响下，5月份半年来首降156元/平方米。但新政正式实施的一月内，房价却再次上涨735元/平方米。

　　每周至少1天无人看楼

　　“最近每周至少有1天是零看楼”，在被称为广州房产晴雨表的宏城广场为某较小名气楼盘派单的小吴告诉记者，6月份以来该楼盘的看楼者日均近30人降为五六人，周末也只有10来个人。而且每周至少有1天是连1个看楼者都没有。

　　其他在宏城广场派单人员则说，各个楼盘的情况都差不多，看楼人大约都下跌1/4左右。其中小楼盘最受调控风暴影响。而据中原地产透露，该公司代理的一手楼盘也出现平均一周1天无人看楼的情况。

　　记者上周末踩点楼盘销售中心也发现，看楼的人寥寥无几。据某楼盘的销售人员介绍，该楼盘近期每周都会推出一定量的一口价特价盘，“看的人不少，但真正买的人也并不是很多。”

　　据分析，造成这种淡市最主要的原因是新政，但世界杯、天气不好、操心子女升学考试也起一定推波助澜的作用。

　　资金压力隐现暗中降价

　　“现在我们三天两头就开会做总结问变化，然后作出最快的调整”，据某业内人士说，新政推出的这一个月，开发商虽然表面上暂时按兵不动，但一直都处于担心观望之中，都各自暗中发力，资金压力隐现。

　　在5月黄金周前后议论得沸沸扬扬的“惜售”基本上已经不存在，开发商都是按着一定节奏推盘，“根本没有捂盘不推的必要了”。据中原地产项目部副总经理黄韬透露，新政一月广州有9%左右的楼盘出现2%左右的降价，但都是暗箱操作，“销售人员一般看时机，对已看好楼但因新政犹豫不决的客户作出一定的让步”。

　　许多尾货、旧货也趁机赶紧作打折促销，比如天河区沙太路某楼盘近两个星期就相继推出14套尾盘清货，一口气优惠近7万元/套。

　　据分析，开发商的资金压力估计要到8月份过后才会完全释放出来。尽管如此，为了尽快回笼资金，开发商还是保持广告攻势。有数据显示，6月份房地产广告大约增加12%左右。

　　二手房价上升500元

　　据满堂红地产数据，6月前20天广州6区的放盘量与5月环比减少近2成，房价为4000元～4500元/平方米，大约上升500元/平方米。据中原透露，该公司代理的二手盘稳中有升，均价涨幅在3%～5%之间。

　　其中，满堂红表示，番禺受新政影响变化较为明显，二手房成交最多的面积区间由80～90平方米/套上升为100～120平方米/套，房价出现微跌500元/平方米。

　　据了解，番禺的变化主要是投资客遭遇调控压力，已经在洛溪购买了4套物业投资的王先生就表示，他已经将现有的4套住宅中的2套在中介挂牌出售，准备只留下两套回报率较高的物业收租。

　　据业内人士透露，由于新政的有关规定导致中介二手房源之争愈演愈烈，不少大型中介公司纷纷上月加派卧底到竞争对手公司，而一些小中介行由于接不到盘源只好关门。