本报讯 近日，合肥市物价局对该市房价的监测显示，省城的房地产市场逐渐退烧，房价虽保持基本平稳，但成交量却逐月下降。同时，合肥楼市交易已经呈现两极分化走势，面积低于90平方米的住房交易活跃，高档住宅仍然价格坚挺，成为拉高市场价位的主导力量。
二季度省城住宅销售价格基本平稳。从价格走势来看，自2002年以来合肥商品住宅均价一直呈稳步上升的趋势，平均销售价格从四年前的2013元/平方米上涨到今年的3189元/
平方米。但是今年6月份后合肥商品住宅的销售均价出现窄幅震荡的局面，一直徘徊在3100～3300元/平方米之间。
监测结果显示，合肥市二季度商品住房价格虽然基本趋于平稳，但成交量逐月有所减少。5月份的合肥市房屋销售面积增幅为-4%，呈现负增长趋势。在销售不景气的情况下，合肥市房地产空置面积日趋增加，截至5月末，该市商品房空置面积已达65.44万平方米，同比增长56.9%。
有关人士指出，“国六条”的实施细则的新政在这个高烧不退的市场中，发挥了一支强力退烧剂作用。但由于市场呈现的走势惯性以及不等量的博弈，目前合肥房地产市场表象上仍未呈现降价趋向。建设部等九部委新政出台后，已对合肥房产市场产生了影响，虽然合肥房价没有下降，但房价的涨幅已经明显回落。
不过，由于“国六条”对未来开发小户型的比例要求引发了人们对中高档住宅上涨的预期，合肥中高档住房最近走势强劲，但这种情况随着实施细则的逐步明确，将会有所减缓。根据5、6月份的市场数据来看，合肥市场交易已经呈现两极分化走势，一是面积低于90平方米的住房交易活跃；二是高档住宅价格坚挺，成为拉高市场价位的主导力量。二季度，经合肥市物价局审核批准办理商品住宅明码标价书备案手续的开发项目60多个，投入市场销售的商品住宅建筑面积近170万平方米。合肥某个楼盘今年5月份在办理商品住宅销售备案均价为3500元/平方米，而2月份销售备案均价也是3500元/平方米。
业内人士称，由于目前合肥城镇居民人均居住面积已经达到24.3平方米，同时宏观调控后的合肥房地产市场，购房消费者逐渐成熟，形成对房地产市场发展的理性认知，因而市场需求发展较为平稳。许多机关及企业单位推行团购（集资）购房的行为对中高端商品住宅市场的影响又较大，因此并未构成供不应求的紧张局面，房价因而不会大幅上涨。 （本报记者 孙孝阳）
