穗6月楼市观望气氛浓楼价趋稳

　　穗6月楼市观望气氛浓楼价趋稳

　　阳光家缘显示6月广州十区住房均价6931元/平方米，比5月涨246元/平方米

　　本报讯(记者/张睿实习生/孙喜兴)昨日有媒体报道称，广州十区住宅均价6月比5月上涨735元/平方米，但本报记者通过分析发现，该数据用6月网上签约住宅的均价同5月网上

　　十区一手住宅6月上涨246元/平方米

　　根据阳光家缘数据显示，6月份全市10区签约面积为70.4129万平方米，金额达488023万元，均价为6931元/平方米，而其5月份数据显示，5月份全市10区签约面积为78.5111万平方米，成交额524861万元，均价6685元/平方米。

　　两数据相比，6月比5月成交套数少1249套，环比下降17.65％；面积少80982平方米，环比下降了10.31％；成交金额减少36838万元，环比下降7.02％；均价升246元/平方米，环比上涨了3.68％。

　　一手楼价趋稳，时有“暗降”

　　“一手楼价涨太多不太可能，现在态势是趋向稳定。”中原地产项目部副总经理黄韬在接受记者采访时说。同时，业内不少人士也向记者表达了同样的观点，“深圳相关细则已经出台，广州到现在还没有出，市场观望情绪更为浓烈，开发商基本都是以不变应万变，维持原价。”

　　记者6月份中旬和下旬的周末都到多个楼盘踩过盘，发现看房者寥寥。而在价格方面，记者联系了几个楼盘售楼处，发现其提供的房价信息“五一”期间没有变化，但也有个别楼盘还推出了一些优惠措施，变明降为“暗降”。

　　据分析，广州市贯彻“国十五条”的新政没有出台，加上6月份本来就不是房地产销售旺季，而且今年天气多变、世界杯转移注意力等干扰因素，致使整个市场的观望氛围更为浓烈。开发商不敢轻言涨价，市民也不敢马上入市买楼。而现在有些楼盘的暗降则估计是由于新政致使中小开发商出现一定的资金压力，需要清货回笼资金。

　　二手楼价涨了，不过“有价无市”

　　据中原地产数据，6月份广州10区二手楼成交量环比下降了3成，而均价为4200元/平方米左右，比5月份上涨了5％。黄韬表示，“中原代理的业务中有50％是五年内的二手房，那么这部分二手房的价格上涨是一种必然。”

　　在涨价的同时，成交量呈现下降的趋势，二手市场也造成了“有价无市”的情况，6月份有不少五年内二手楼的放盘业主收回了盘，“既然卖不出就租出去好了，”黄韬表示，由于放盘量也少了不少，促使市场货源减少，那些急需买楼的人也只好“咽”下多了5％营业税的二手楼。

　　相关新闻

　　严格贯彻“国六条”精神，多项措施减少拆迁引起的被动性住房需求

　　广州城市房屋拆迁总量逐年下降

　　本报讯(记者/张睿通讯员/穗房宣)上月颁布的“国六条”明确提出“合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求过快增长”的要求，正在开展旧城改造的广州市，因城市拆迁而产生的住房需求会对房地产市场产生压力吗？记者昨日从广州市国土房管局获悉，广州市的城市房屋拆迁总量已经逐年下降，而且目前房屋拆迁主要集中在市政公益性项目，经营性土地开发所涉及的拆迁已经下降为总量的15％左右，此外，广州会采取多项措施尽量减少因拆迁引起的住房需求。

　　强化闲置土地清理力度

　　广州市委、市政府从广州市经济社会发展的实际出发，认真执行《国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》要求，加强城镇房屋拆迁计划管理，合理控制城市房屋拆迁规模取得实效。

　　据介绍，广州市房屋拆迁主管部门会同市发展改革部门认真编制房屋拆迁中长期规划和年度计划，并联合报送省建设主管部门和省发展改革部门批准。房屋拆迁中长期计划与城市国民经济和社会发展中长期规划相一致，年度计划在前者的基础上严格按照建设规划、控制性详细规划、固定资产投资计划，结合上年度拆迁总量、国有土地出让和房地产开发等情况制定，并落实到项目。同时，广州市政府一直以来强化闲置土地清理力度，促进土地集约节约利用，广州市的城市房屋拆迁总量逐年下降。

　　四大举措“文明拆迁”

　　广州大力构建“以人为本、文明拆迁”工作新模式，有效地合理控制城市房屋拆迁规模。一是源头上加强拆迁管理，提高城市房屋拆迁准入门槛，设立和加强房屋拆迁资金监控，狠抓房屋拆迁监督管理；二是加强城市拆迁计划管理，严格控制拆迁规模；三是在房屋拆迁补偿安置标准政策方面以政策引导旧城居民搬迁，鼓励历史旧城区居民往新城区迁移，抽疏旧城区人口密度，拉开城市发展空间；四是严格拆迁队伍和资质管理，落实和完善跟踪检查制度，加强对拆迁地块的巡查。

　　经营性土地开发所涉拆迁下降为总量15％

　　目前，广州市的房屋拆迁主要集中在推进城市发展的基础设施建设和为改善广大群众生活环境而开展道路交通、河涌整治、学校改造、公共绿地(公园)等市政公益性项目，经营性土地开发所涉及的拆迁已下降为总量的15％左右。

　　广州市国土房管局表示，2006年，广州市将进一步合理控制城市房屋拆迁规模和进度，严禁大拆大建，严格按照拆迁规模计划，将城市房屋拆迁规模严格控制在2005年的水平以内，对没有落实拆迁安置房源或补偿资金不到位的，不得实施拆迁，不得损害群众合法利益。

　　拆迁不会加快增长被动性住房需求

　　在广州市进行旧城改造、实施城市拆迁的过程中，产生的住房需求如何解决？会进一步给房地产市场的供求造成压力吗？

　　广州市国土房管局表示，在按照城市发展总体规划进行旧城改造、提高城市整体素质的同时，广州市会积极贯彻“国六条”的精神，尽量减少因拆迁引起的住房需求，减缓被动性住房需求过快增长。

　　在城市市政等基础设施和公益性建设、危破房改造、政府储备用地项目和部分列入政府组织的城中村改造项目中，对被拆除的房屋进行货币补偿后，由政府主导建设广州市城市建设拆迁安置新社区，提供给属于中低收入的被拆迁居民和农民家庭以优惠价格购买、租赁。同时，要求所有拆迁，无论是公益性项目还是经营性项目，拆迁补偿资金必须按时到位，实施房屋产权调换的，须提供现房进行安置。

　　为防范拆迁烂尾，依法促使拆迁人履行责任，今年1月到6月，市国土房管局又对一些早已发布过拆迁公告、但拆迁工作尚未完成的拆迁项目发布了延期公告，要求这些项目拆迁人在限期内完成拆迁补偿安置工作，维护被拆迁人的合法权益。