一手房交易量减25％ 新政满月中小户型“主政”

　　6月份一手房交易量比上月减少25％，月底销售突然回升

　　新政满月中小户型“主政”

　　到6月30日，今年的房地产新政实施整整一个月。一个月的时间里，

　　岛城的一手房市场发生了什么样的变化？记者昨天从青岛网上房地产提供的相关资料分析得知，6月份的市内四区新建商品房交易量减少，但中小户型在成交的房屋中所占的比例比较稳定。

　　购房者观望期，出手谨慎

　　根据网上的资料，在新政实施前的5月份，市内四区一手住宅的成交量为806套，面积为84179平方米。而7月1日的青岛网上房地产提供的6月份的成交量为601套，成交面积为66803平方米。

　　从成交套数上讲，6月份比5月份减少了205套，减少的比例为25％。从面积上讲，成交面积减少了17376平方米。

　　“新政出台后，不少原先打算购房的市民由于对未来市场的走势有所期待，重新进入了观望期，持币待购，这对一手房的销售产生了影响，使其成交量减少。”以市北区一楼盘为例，4月份成交16套，5月份成交了17套，6月份仅成交了6套。

　　据介绍，在6月份的上旬，每天一手房的签约量基本与5月份持平，这是一种市场的延续效应。但到了6月中旬以后，每天的交易量便出现了明显的下降，每天为13套左右。到了6月下旬，交易量有所回升，其中6月28日成交21套，29日成交29套，30日成交70套（其中李沧区的成交就占到了54套）。房源中小户型占主流大户型比例微升

　　分析5月和6月的成交量来看，80至100平方米的房屋牢牢地占据着成交的主流，同时，由于部分购房者担心新政实施后大户型的房源减少，导致六月份120至150平方米的房屋成交比例略有上升。

　　5月份，80至100平方米的套型的房子共成交256套，占总套数的31.8％。6月份，同样面积区域内的房子成交183套，占成交总套数的30.4％。其次成交量较大的是100至120平方米的套型，5月份成交了154套，6月份成交了124套。这些数字表明，在自住需求占主导地位的情况下，岛城市民更愿意购买中小户型的房子。

　　同时，出于改善居住条件的考虑，还有一些市民购买了120至150平方米的大户型房子。由于新政出台后，明确了“套型面积90平方米以下的房屋要占到开发量的70％以上”的规定，使得一些市民担心今后面积较大的户型的新房数量可能会减少，再加上一些开发商的鼓动，岛城的大户型成交略上有升，5月份120至150平方米的房屋成交151套，占总套数的18.7％。而6月份成交了147套，占总套数的24.5％。调控岛城房市走势温和

　　“新政出台前，深圳新房日均成交量在1000套左右，6月份新政实施后，跌至100－110套之间。与深圳暴跌的情况相比，青岛的新房市场走势比较温和。”据业内人士分析，今年的房地产新政对岛城楼市产生了一定的影响，其中对二手房的交易影响较大，而对于一手房来说，影响相对较弱。

　　分析这种情况时，有关业内人士认为，青岛市场的刚性需求确定了市场希望购房的群体量大，包括准备结婚的年轻人和因城市建设而拆迁的市民都需要购买房屋，而新房的总体供应量不足，在这种情况下，不可能出现交易量暴跌的情形。记者芦智峰44oo