广州房地产商造假象抬房价 部分楼盘7成合同撤销

　　广州楼市的成交数据存在“合同撤销率高”的疑云，其背后是开发商抬高楼价，制造热销势头，诱使购房者尽快入市。中新社发 老罗 摄

　　中新网7月2日电羊城晚报消息，楼市“新政”出台一个月，广州官方网站显示的全

　　据报道，最近，有广州市民将官方房管系统“阳光家缘”网上即时签约的一手商品住宅套数，与市房管局公布的交易登记(实际交割)套数作比较，发现不少楼盘的合同撤销率惊人。比如，5月份海珠区的网上签约套数为1642套。而市房管局的统计显示，该月海珠区成交仅为1001套(根据房管局公布的1-5月的住宅交易登记累计信息减去1-4月的累计信息)。这意味着，网上即时签约的一手住宅中，1642套房屋中至少有641套的合同后来撤销了，撤销率达39%。而记者就这个中玄机请教行内人士时，有不愿意透露姓名的资深人士表示，实际的撤销率还不止这个数。今年上半年广州共有225个楼盘纳入“阳光家缘”网上签约，但全市还有47个楼盘未纳入即时监控的签约系统。因此，从理论上说，若5月份没有合同撤销，房管局统计的成交数字还应该比网上签约的数字多出大约20%左右，但事实恰恰相反。“这说明合同撤销率绝对不止四成，有的楼盘会达到六七成，甚至更高”。

　　还有市民发现，据“阳光家缘”显示，5月份荔湾区新建商品房网上签约570套，而根据房管局的统计，该区住宅成交套数为169套，两者相差401套。而且签约均价方面，房管局统计的5090元／平方米，比网上即时成交所显示的均价少了3106元／平方米。

　　有行家指出，这些怪现象与开发商的“托市”手法有关。“在开盘前后，发展商让员工或代理机构提前购买一批房子，或以此拉高价格，促使尚在观望的购房者入市，或者以‘特价’让利给员工减轻他们‘托市’的负担。这是造成网上即时数据与政府统计数据落差的原因”。

　　“一边让员工买自己的楼，一边撤销合同。这样，销售数据总能保持高位，造成‘热销’的假象。”一位政府人士说，有关部门已注意到并正在解决这一问题。

　　在广州某楼盘，记者了解到，该盘“五一”期间仅卖出数十套，老板正在为了开盘时定价过高而烦恼。而在调控的敏感时期又害怕降价会进一步打击买家信心。于是开始“以观望对观望”，在此期间，发动员工自购物业。“开盘时，每个员工必须找到五个‘友情客串’的亲友到楼盘捧场。等到‘合同鉴证’时，第一批员工的合同陆续撤销，再一批‘员工’则陆续‘入市’，继续自产自销……”一位销售人员对记者透露了个中的窍妙。