卖房者别上“限时包销”的当

　　名词解释

　　何为“限时包销”

　　所谓“限时包销”，就是房产中介将客户出售的二手房进行评估，然后双方协商定出房价。中介以不低于约定房价销售房屋，并且不管房屋卖出与否，中介公司在约定的包销

　　最近记者在街头一些电线杆上发现许多小招贴，原来是房产中介公司在推广新的营销方式：“限时包销”。房产中介“限时包销”是否真正为客户着想呢？其中又隐藏着什么陷阱呢？

　　市民求助：想反悔房证被扣了

　　于洪区66岁的林大爷和老伴这两天上老火了！女儿在新乐小区有一处53平方米的旧楼房，林大爷和老伴合计帮着女儿卖掉。今年4月份，林大爷在“川马”房产中介公司（化名，以下简称川马中介）以17万元的价格登记房源信息，结果一个多月过去了，也没有动静。后来川马中介给林大爷打电话说，你这个房屋价格有些偏高，不如让我们给你免费评估一下。反正不花钱，于是林大爷同意了。结果房屋评估价仅14.8万元，这个价格林大爷不能接受，因为女儿明确告诉他，房子少16万不能卖。

　　6月中旬，川马中介又频频给林大爷打电话，希望林大爷能以15万元的价格销售房屋，中介公司可以帮助销售。公司人员还强调说，如今国家调高了二手房交易税收标准，扣除房主交纳的各种税费，15万元已经是很高的价格了。架不住三天两头劝说，林大爷和老伴终于心动了，于6月22日拿着女儿房屋的产权证、契税证、身份证到川马中介签订了《限时包销合同》。

　　当天晚上，老两口将此情况和女儿一说，女儿嫌价钱太低。老两口连忙与川马中介联系，要求撤销《限时包销合同》，取回女儿房屋的产权证、契税证、身份证或者将约定价提高到16万元。川马中介以合同在先为由，拒绝交回证件，并要按照合同规定向林大爷索要3000元的违约金。

　　记者调查：房产中介想独吞差价

　　林大爷告诉记者，他们老两口为这事多次找到川马中介，结果总是吃“闭门羹”。后来他们发现，女儿的房屋在中介公司以16.6万元向外登记销售。假如按照这个价格销售出去，房产中介可以获得1.6万元的巨额差价。而成交一套15万元的二手房，一般中介佣金仅仅为3000元—5000元左右。

　　记者仔细阅读了《限时包销合同》，里面的确有违约收取2％房款的约定，但记者了解到该合同并不是林大爷女儿亲自签的，而是老伴替女儿签订的。

　　律师点评：“限时包销”涉嫌欺诈

　　辽宁申扬律师事务所李宗胜律师点评说，第一，房屋的产权证、契税证、身份证是权力证书，属于房主所有，中介公司无权扣留。第二，房屋属于林大爷的女儿所有，在没有书面委托书的情况下，林大爷老伴代其签订的《限时包销合同》是无效合同，因此不用交纳违约金。

　　“二手房包销业务”是目前沈城房屋中介机构中十分流行的售房方式，房产中介摇身一变成为“二手房东”，利用其特殊的垄断地位，向原房主压低房价，向购房者抬高售价，赚取巨额差价，牟取暴利。房产中介公司已经变成炒房者，无形中助长房价攀升势头，吃亏的是买卖双方，因此房产中介“限时包销”涉嫌欺诈。

　　调查反馈：房产中介退还证件

　　7月2日上午，林大爷给记者打电话高兴地说，在记者帮助下，川马中介沈阳总部已经调查此事，并且最终于7月1日将房屋的产权证、契税证、身份证退还给他。另外中介公司还为他“马上联系”了一名买主，房子以15.9万元成交，买方承担中介费和其它税费，双方对价格都很满意。

　　支招：买卖双方最好见面交易

　　今年3月份，沈阳一家房产中介公司就因为和房主签订《限时包销合同》独吞2.8万元差价而被房主告上法庭。林大爷女儿的房屋如果以16.6万元被卖掉的话，房产中介公司可以赚上万元差价。房产中介故意压低房屋评估价，然后高价售房，这种“耍聪明”的方式如今渐渐被广大市民熟悉，所以也渐渐失灵了。识破这种圈套有个好办法，就是买卖双方见面交易，价格透明了，房产中介就没空子钻了。本报记者张建芳记者电话：22690587