北京住宅用地7月迎挂牌高峰 “招标目前最适合”

　　国土资源部：2006年土地供应闸门不会放松中新社发 马健 摄

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　　中新网7月3日电据《北京现代商报》报道，6月下旬，西安市国土资源局相关负责人表示，该市的土地招标出让将由单一的“出价最高者得”转变为“土地价最高、且房屋售价最低者拿到土地”。——“低房价、高地价”被内业称之为“双控”。7月，北京土地市场迎来土地招拍挂以来首次“挂牌”高峰。“双控”会否波及北京土地市场呢？

　　“‘双控’是政策倒退”

　　北京土地整理储备中心相关负责人2日表示，在公开出让的土地中，北京从来没有采取过“双控”这样的规定。至于今后招标的土地会否要求“限地价、限套型”，该负责人表示，还需要看北京落实国家9部委新政的细则出台。

　　“‘低房价、高地价’是不理性的。”一房地产公司副总经理表示，公司在昌平运作一普通住宅项目。他认为，房价是开发过程中各种成本累加后再乘以利润率，其中地价和建安费是刚性成本、是重头。“管理成本可以适当压缩，但毕竟不是成本的大头。要求‘低房价、高地价’，最后很可能出现开发商偷工减料。这样做，不应该是一个长期的政策，否则就是政策的倒退。”

　　开发商担忧政策风险

　　有消息称，今后一段时期内，北京土地市场上住宅用地的供应都将采用“招标”方式，“招标”意味着并非价高者得。对此，2日，北京土地中心相关负责人婉转表示，招标、拍卖、挂牌都是土地交易的合法形式，但招标是目前最适合的，“可以肯定的是，现在的住宅用地都是采用招标”。

　　“对于招标，我们的第一反应是‘心里没底’，毕竟价格不是最终决定因素，可能只占到30%，还有一部分人为的因素。”2日，明天地产发展中心业务总监陈云峰表示。据了解，除投标价格外，招标中的决定因素还包括付款进度、企业业绩资质等。

　　“相信政府部门随后将出台招标环节的流程监管措施。”另一不愿具名的开发商稍显乐观，但他认为目前仍然不是入市拿地的好时机。“从6月份开始，很多同行都认为，在政策不太明朗时，静观其变是最好的态度，避免仓促出手后如果政策变动就不能脱身。”他表示，公司将等到八九月份政策明朗时，再考虑介入土地市场。（贺文）