市场静待北京房产调控细则 预计力度无明显松动

　　2006年5月18日消息，17日国务院确定了对房地产市场实施宏观调控的六条措施。中新社发 马健 摄

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　　中新网7月3日电 据新华网报道，房地产新政颁布一个月，业内人士认为，考虑到北京特殊的地位和对其他城市的示范作用，北京细则将进一步明确各部门的权责，但力度不会有明显的松动。

　　京城楼市静待北京细则出台

　　“以不变应万变”似乎成为开发商应对当前形势的法宝。据了解，部分项目，特别是后期产品涉及重新调整的项目逐渐放慢了运作速度。一位不愿具名的某品牌开发商负责人表示，北京市具体细则还没有明确，宏观调控的影响尚不好把握，所以该企业旗下涉及重新规划的部分原先的开发计划都被暂时搁置，以免撞到“枪口”上。

　　除了可能涉及规划变更的项目在静观其变外，那些正值销售推广阶段的项目也在制定和调整房价方面采取了更为谨慎的态度。海淀一热销项目的负责人介绍，该项目售价原计划每月都有一定幅度的抬升，但“国15条”颁布后，该项目的售价仍维持不变。

　　多位接受采访的开发商都认为，“国15条”力度很大，而最终效果还要看各地的具体细则和执行力度。这一点从深圳细则出台后，该地区的市场表现中可见一斑。据报道，深圳细则出台后，深圳新房和二手房的成交量双双出现明显下跌，新房成交量锐减五成。

　　开发商盼结构比例区别对待

　　“90平方米的中小户型占70%”的规定被普遍看成是本轮宏观调控最重要的条款。此前业内曾围绕“90平方米套型建筑面积”究竟如何换算成建筑面积展开了激烈的讨论，甚至有人认为“国15条”之所以使用“套型建筑面积”这个市场认知率”不高的术语，是为了给本轮的宏观调控预留一个“软着陆”的空间。

　　然而，当深圳细则率先明确提出“90平方米的中小户型占70%”是针对单体项目时，市场气氛顿时紧张。珠光御景副总经理黄铁怀认为，无论是从城市规划还是从现实的市场需求来看，要求每一个项目都做到“90平方米的中小户型占70%”不尽合理。特别是对于边远郊区的项目来说，单体项目大部分建90平方米以下的产品将无法满足市场的实际需求。

　　另一位在北京有多个项目的开发商也对深圳细则提出了异议。他认为，随着人们升级置业需求的增强，越来越多的人希望改善住房条件，扩大住房面积。如果要求每一个项目都建中小户型，那恐怕只能通过在户型设计等方面做文章已达到“曲线救国”的目的了。

　　黄铁怀认为，考虑北京的实际情况，北京细则在细化这一条款需要制定更灵活的举措。细则能根据项目的具体类型或所处位置加以区分，由规委整体把控，不同类型的项目区别对待。

　　业内认为细则不会大幅调整

　　北京市建委房屋交易管理处有关人士表示，具体细则尚在讨论之中，但肯定是以“国15条”为指导思想，并结合北京市的具体情况来确定相关的规定。至于“90平方米占70%”如何界定的问题，具体细则出台之前还不能对外透露。北京市国土资源局办公室副主任靳京也证实，市建委等有关部门正联合制定“国15条”北京市细则，该局主要负责土地方面的政策制定。

　　业内人士认为，考虑到北京特殊的地位和对其他城市的示范作用，北京细则将进一步明确各部门的权责，但力度不会有明显的松动。(北京参考记者 刘婷婷)