全国开发商缺钱3100亿二三成可能出局 |
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http://www.sina.com.cn 2006年07月03日12:02 生活报 |
据《重庆晨报》报道“国六条出台后,大家关注得最多的就是90平方米户型占70%的问题,但忽略了开发商所面临的资金缺口问题。”1日,在博鳌房产论坛上,北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆称。 “项目资金不到35%的开发商,银行不会给予贷款,银监会执行这个政策是不会含糊的。”徐滇庆称,“因为中国房地产业的资本负债率高达72%,只有28%是开发商自有和 自筹的,这一点在世界各国是不允许的。如果现有的开发商按照宏观调控的规定达到35%的话,开发商的资金缺口是3100亿元。”徐滇庆称,在最近的一段时间内,针对国六条,恐怕各级地方政府都会陆续出台细则,但他们的细则都是偏重于房地产具体的规则,金融方面不会出细则了。虽然,大房地产企业的资本充足率比较高,负债率比较低,但35%的资本充足率,目前对中小房地产企业来说还是比较困难的,如果在一定时间内做不到的话,有人估计,大概有20%~30%的房地产企业会被洗牌出局。 (生活报) |