90平米住宅需求有多大

　　90平米住宅需求有多大业内人士预计，今明年中小户型上市量将明显增加

　　本报的调查报道《岛城90平方米房何处寻》引起不少市民的关注，众多市民通过本报的电话打探中小户型房源的具体情况。通过与这些市民的交流和近日的调查发现，在自住需求成为市场主流的情况下，90平方米以下的中小户型也正成为目前岛城楼市的热销产品。

　　同一地段中小户型相对俏销

　　同样的地段，由于户型设计不同，两个楼盘的销售出现了截然不同的情况：以中小户型为主的楼盘销售火爆，以130平方米户型为主的楼盘几乎滞销。发生在岛城楼市中的这一事件显示：总价适中的中小户型俏销。

　　在市区东部有两个相邻的楼盘，其开发的时间相差有半年多的时间，其中一个楼盘在规划时，确定以50至90平方米的中小户型为主，以年轻的白领为主要的销售对象，由于合理地控制了房屋的总价，销售形势见旺，去年年底已交付使用。与其相邻的另一个楼盘，则主打大户型，面积多在130平方米左右，项目推出时，适逢去年的宏观调控政策相继出台，在这种背景下，该楼盘销售到现在还没有结束。

　　类似的情况还出现在浮山后一带，这里是今年我市房地产开发的一个热点地区，但如果仔细研究各个楼盘的情况就会发现，在不同的楼盘中，以中小户型为主打的畅销，在同一楼盘中，卖得最好的也是90平方米左右的户型。中小户型面对两大购买主力

　　“市南区90平方米以下的房子有一百多套，能不能告诉我在哪些地方？”给本报打来电话的邢女士是一位退休教师，她想买一套面积小点的房子和老伴一起住，原来的房子给孩子们居住。调查发现，老年人是购买中小户型的一个重要的消费群体。

　　据了解，在老年人的购房群体中，一部分是想腾出市区的房子，自己在李沧等地再购买一套面积小一些的房子用来养老。另一种情况是，不少老人希望和孩子能够住得近一些，相互照应起来方便一些，于是选择离子女较近的小区购房。

　　即将结婚的年轻人也是中小户型的消费主力。据了解，今年我市迎来了结婚高峰年，约有6对新人将步入婚姻殿堂，其中80％是通过购房来解决自己的新居的。来自中介公司的资料表明，面积在80平方米左右的婚房成交量最大。适时瘦身新建楼盘调整定位

　　“目前岛城房地产市场上的需求结构发生了变化，大户型将不再受宠，以自住需求为主的消费将主导市场，在这种情况下，新的楼盘需要瘦身。”龙江工作室总经理龙江认为，对于开发商来说，随着宏观调控力度的加大，只有顺势而为，才能赢得市场的先机。

　　近日公布的青岛典型住宅指数显示，今年5月，市内4区商品住宅成交量为859套，单套面积100平方米以下住宅销量增多，100平方米以上销量降低。

　　“开发商争建大户型，其实是前几年房地产投资性需求引导下的一种异化。”一位业内人士分析，对于大户型，岛城的市场有一定量的需求，但并不占主流，但为什么开发商却争着盖大房子呢？因为前几年炒房子的较多，这些炒房族热衷于大户型，因为户型越大，钱来得越快。另一方面，除去市场因素外，对于开发商本身来讲，开发建设大户型，相对地可以节约成本。正是这两方面的相互作用，使目前的楼市出现了结构性的矛盾。

　　“预计今年下半年和明年，中小户型的上市量将有较大增长。”据介绍，去年的宏观调控政策中，确定了建筑面积120平方米以上的住宅为非常普通住宅，当时岛城的部分开发商便调整了自己的户型设计，将一部分房型改为120平方米以下，随着开发周期的推进，这批房子将在今年下半年上市。另外，去年我市还出让了多处普通商品房用地，这些项目中，都是以中小户型为主的，随着普商房项目的开工，也将会有更多的中小户型的房子面世。记者芦智峰