因376万元物管费纠纷业主停供冷气　摩登百货东站店盛夏成蒸笼

　　本报讯(记者／谭亦芳实习生／庾月娥)手扶电梯停运，观光电梯里运垃圾，室内温度计指向32℃，商场北区全面停业，营业员热得大汗淋漓，场内顾客寥寥无几……这是记者昨日在摩登百货东站店内看到的。

　　据摩登方介绍，自上月27日以来，开发商广州中泰工贸有限公司以“租户拖欠物管费”为由，停开了摩登百货东站店所租下的1－5层运货电梯，不向1－5层送冷气。

　　袋装巧克力都融化了

　　昨日上午，记者来到位于中泰广场内的摩登百货东站店。店门口立着一个醒目的公告牌，公告未标明落款单位，仅写道“商场全面装修，不便之处敬请见谅”。

　　记者走进商场却没看到大兴土木的场景。映入眼帘的是，化妆品专柜前，漂亮的营业员们聚在一把小风扇前，无精打采、满面通红，一些营业员的妆容甚至被淌下的汗水全毁。

　　在大厅墙角，记者注意到，一个温度计的水银柱指向了32℃。在万宁超市，记者发现，放在货架上的袋装巧克力竟然融化了。“好多天没有冷气了，商场简直成了一个大蒸笼，又热又闷！每天上班都头晕目眩，再这样下去没准会闷出病来！”仍坚守岗位的营业员叫苦连连。

　　观光电梯运垃圾

　　6月27日，专供摩登百货使用的4部运货电梯停了2部，顾客购满50元也不能得到免费停车3小时的优惠了。不过，中泰广场的中央空调仍向摩登百货所在的1－5层送风。但7月1日起，中泰广场向摩登百货彻底停止了送风，同时停止的还有手扶电梯和所有的货梯。

　　记者昨日看到，观光电梯成了商场内唯一的“运输工具”。不仅运送在中泰广场写字楼工作的白领们；同时也要运送广场内大小食肆的原料、垃圾等货物。

　　昨日，当观光电梯停在3楼时，毛家饭店的物流人员挤进电梯，他拖着两个硕大的黑色塑料袋，一些汁液从袋底渗出来。

　　顾客慕名而来扫兴而走

　　在商场2楼一家专卖店，记者看到了3个前来购物的“师奶”。她们正在漫不经心地挑选着一些打折夏装。

　　其中一位女士告诉记者，她们听说摩登百货东站店的折扣服装不错，是开车从番禺慕名而来的。来之前并不知道商店没有空调可以叹，但既然来了，只好将就逛逛算了。不过，这么闷热，试衣都没有兴致了。

　　摩登百货东站店执行总经理刘建华介绍，目前正值商场搞“满100送60”的促销期，过去搞活动时，商场顾客多得连挤都挤不进来，可是7月1日、2日两天，场内人烟稀少，当日销售额不足平时的2／3。很多顾客对热浪滚滚的卖场望而却步。

　　纠纷原因

　　摩登百货拖欠376万元物管费

　　昨天，记者采访了摩登百货以及中泰集团的有关负责人。双方均承认，之所以会造成目前的局面，是因为摩登百货方拖欠中泰方376万元的物管费。

　　广州摩登城百货有限公司项目管理中心拓展总监刘东辉介绍，2004年初，摩登百货与中泰工贸签下15年的租赁合同，摩登方以每月20元／平方米的价格租下中泰广场1—5层裙楼，面积为23523平方米。今年2月至5月，摩登百货没能及时缴纳376万元的物管费和场地租金。中泰工贸在5月30日发给了摩登一份“违约付款通知书”，责令其在5个工作日内缴清所欠费用。6月6日，摩登百货交齐了欠下的376万元物管费、场地租金。6月16日，摩登再次通过银行转账，提前缴纳了6月份的租金、物管费、水电费，中泰方并没有拒绝收款。

　　中泰集团副总裁李勇则表示，中泰方早在今年4月19日向摩登方发出“违约通知书”，指出摩登百货未在2个月内缴清2月份的租金、物管费，违反了合同规定，视为自动解除合约，同时缴清所欠租金以及违约金。3天后，中泰收到了摩登方的回复。回复称，由于商场近期处于销售淡季，且经营存在一定困难，要求免除违约金。5月9日，中泰称其再次收到摩登方关于“要求减租至每月每平方5元的函”。而对于6月16日摩登缴纳的款项，李勇认为这笔费用是摩登百货缴纳的违约金，并非6月份的租金。

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　　店内高温难耐，几名店员聚在一起扇风降温。符超军摄