伤心“房事”五：申奥美域小区问题多多让人忧

　　[编者按]买房也许是现代人除了洞房花烛夜外人生的第二件大事。不少家庭为了房子几辈人倾其所有，不少家庭为了房子而背负十几年的负担。买房的“房事”如同人生一出浸透着酸甜苦辣的话剧，充满着悲情与喜悦。

　　诚信机制不健全的现实社会，让买房的伤心经历构成了不少买房者生活的一部分。然而这些经历是其他消费者成长的宝贵营养。红网推出的伤心“房事”系列报道都是红网网友向百姓呼声投诉的真实事件。网友们伤心的“房事”是揭露，是鞭笞，更是警示！

　　(申奥美域小区房屋漏水情况比较普遍)

　　相关链接：伤心“房事”一：110房主房财两空？（图）

　　伤心“房事”二：500业主12年盼不来房产证

　　伤心“房事”三：业主与房产商之间的“价格战”

　　伤心“房事”四：一纸合同惹来恐吓电话？

　　每年六、七月份，都是长沙楼市的新盘交房高峰期。交房，不再是开发商工程结束后对开发楼盘的“杀青”，而是对开发商诚信考验的开始。交房就像一把衡量开发商“诚信”的尺子，这把尺子与业主的心理认同度相互照应。什么样的商品房可以交房？什么样的商品房不能交房？咱们购房者心里面有杆秤！

　　今年的交房高峰期，正处于5.29新政出台实施后的敏感时期。在这个敏感时期，长沙楼市里又发生了怎样的交房故事？是否还和往年一样因为质量纠纷缠身？

　　今年4月18日，长沙申奥美域小区300名业主接到开发商的电话：业主们可以正式收房入住。

　　入住新房，本应该是一件庆贺的大喜事，可业主们却怎么也高兴不起来。原因很简单：这样的房子质量问题太多了，根本不符合交房条件。

　　小区7栋304的刘先生是工薪族，收入不高，很不容易东挪西借交清首付10多万元。盼星星盼月亮，怎么盼到了交房时间，他兴冲冲来到小区办理交房手续。没想到，经过验房，他的心情一下跌到谷底：119平方米的房屋里，竟然有18处空鼓，4处地方漏水，墙壁的保温层也没有达到标准……

　　这样的问题商品房怎么能交付呢？刘先生当场表示拒绝收房。后来一打听，出现质量问题的远远不止他一人，小区先后有上百户业主都反映存在类似质量问题。

　　“去年小区施工期间，我们对房屋施工质量进行了检查，都不同程度地发现了质量问题，有些问题比较严重，堪称质量事故。”

　　网友江水寒也是小区的一名业主，他举例说，小区9栋的西向4楼，主卧室承重钢筋混凝土柱的竖向轴线发生了偏移，目测位移量已在8厘米左右。而按照《建筑工程施工质量统一验收标准》（GB50300-2001）要求，现浇结构模板安装轴线位置偏差不得超过0.5厘米，每层垂直度偏差不得超过0.6厘米，而该户钢筋混凝土柱仅一层（层高2.9米）的误差就达到8厘米。更难以理解的是，为了外窗安装的上下垂直对应一致，在没有采取的有效加固补强措施的前提下，将柱偏移部分敲掉，导致受力主钢筋严重外露，这种在建筑施工中绝对不允许的野蛮施工居然在小区发生了。

　　江水寒还说，卫生间及厨房的内墙应该是水泥砂浆打底找平，而小区中有几个栋号抹的都是混合砂浆。他们多次与开发商通报该问题，开发商、监理负责人也表态一定整改，可其中几栋就是不肯改，个别监理员还为他们辩解，看来是不打算整改了。

　　“对工程质量的关注度以及维权的参与面上来看，我实在找不到乐观的理由。我想问的是，能让工程质量问题遗留到房屋使用过程中去感受吗？”江水寒显得忧心忡忡。

　　事实上，江水寒的这种担心并非多余。从4月18日开始，业主们相继发现房屋普遍存在质量问题。

　　此后，刘先生多次来到小区，要求开发商整改，开发商满口答应，但一直没有整改好。刘先后急于装修，他6月下旬再次来到这里，没想到质量问题人依然严重：主卧室、厨房等多处渗入到客厅，并且有4处漏水到楼下，而楼上也漏水到自己的厨房里……

　　为什么这个小区会有这么多质量问题呢？业主们认为，一方面是房屋质量缺乏监督，开发商为赚钱而偷工减料；另一方面是小区存在多个施工单位，施工标准和质量不一。

　　辛苦一辈子买了一套房，没想到买来的是一大堆“问题”。业主们一个个气愤不而，他们决定通过法律手段维护自己的合法权益。

　　目前，他们已委托丁渤维权来维护自己的权益，而维权也正在进行当中。结果如何，业主们表示还有点担忧。

　　质量纠纷目前正成为楼市的一个普遍现象，许多楼盘出现的交付纠纷，多集中在房屋建筑质量、房屋建筑面积、广告许诺等方面。

　　业主房屋出现质量问题如何维权呢?湖南三湘律师事务所律师姚小葵认为，应委托有关房屋质量检测单位检测，如确有质量不合格，维修后还影响正常使用，可要求开发商更换房屋、赔偿损失或解除合同。如经维修后，达到正常使用条件的，可向开发商主张维修费用及其他损失。