许贵元
据《21世纪经济报道》近日报道，在上海的温州炒房客中，有一个由周云连领导的“家庭式炒房团”，他掌管着将近1个亿的资金、80多套房源。面对国务院九部委紧急启动的第二轮宏观调控，他感到十分郁闷，坐立不安。因为他手头的房子全“套”牢了，是尽快地抛出去，还是沉住气再等一等？使得他主意难拿，焦急不安，甚至无所适从。目前，有很多温州人的房子还没来得及脱手，已陷入处境不妙的“被动时期”。
综观全国房地产市场总的走势是，正朝着健康有序的方向靠拢。自今年6月份以来，国家调控房地产市场的政策和措施正在开始“发威”，使原来“火爆冲天、房价吓人、发展畸形”的房地产市场似乎变得风平浪静，大有降温、萧条和冷落之势。老百姓用战争的一个词汇描述说：“目前房地产市场出现了‘战略相持’阶段。明显的市场特征有两点：一是不甘心“坐以待毙”的大牌开发商们，正在处心积虑地盘算着如何斗法“新政”，明修栈道，暗渡陈仓，渴望“浪头”过后，重振雄风；而怨声载道的老百姓突然“急转直下”，购房的积极性“一落千丈”，给开发商来了个“不屑一顾”，把开发商推向了“降价不认可、涨价又艰难”的尴尬被动局面。现在，由于老百姓持“待购”心态，“压”的开发商垂头丧气，甚至喘不过七来，也开始品尝起当“超级房奴”的滋味了。这就迎合了“有冷有热、时常变幻”的市场经济规律。而靠“炒房”一夜暴富的那些“炒房客”和“炒房团”，曾在房地产市场中扮演了“不可一世、轻举获利”的不光彩角色。不管是哪些地方，只要开发商“圈地”，楼盘一问世，炒房客就“蜂拥而至”，以“团购”的形式和优势，买下大批房源，然后再脱手倒卖，仅靠简单的“一买一卖”的折腾，巨额钞票就如同潮水般地涌入腰囊。近两年，各地均有这样的情况，本地的商品房眼巴巴地看着被“异地人”买走了。老百姓深有感触、而又形象地比喻说：“孩子还没有生下来就有了主人！”房地产市场之所以像脱疆的野马，横冲直撞，房价一路飙升，一涨再涨，都是少数不法开发商的“垄断控制”和“炒房团”的“蓄意炒作”造成的。这是房地产市场“生病”的原因之一。“官房勾结”，权钱交易，更是造成房地产市场秩序长期混乱的“病根”。从而与老百姓“望房生畏、痛恨腐败”形成了鲜明的对比。
近日，笔者通过走访了一些售楼处，亲眼目睹了“门庭冷落”的局面。原来售楼处门前的那种门庭若市、人群攒动的热闹场面，以及售楼小姐答复百姓那种振振有辞、花言巧语的神气面孔也消失了，有的在办公桌上打瞌睡、有的在相互闲聊，还有的“锁头看家”。当笔者打听楼市为什么这样‘清静’时，售楼小姐无精打采地说：“现在的房子不好卖、也没人买，大家都在观望呢！”
上述种种迹象表明，只要我们一鼓作气地强化调控政策和措施的落实，并对那些蓄意哄抬房价、恶意炒作、坑害百姓、牟取暴利、扰乱市场秩序的不法开发商，还有那些由“富豪”们组成的所谓横扫全国的“炒房团”严查严处，重点打击“官房勾结”，严惩“背后腐败”现象，健康有序、公平合理的房地产市场就会重新回到国人的面前！
