摩登与中泰租约不合惹纷争

　　时报讯 （记者 周芸） 因拖欠开发商376万元物管费，近日摩登百货东站店租赁的1~5层电梯和空调被断电。摩登方称，自上月27日以来，开发商广州中泰工贸有限公司就以“租户拖欠物管费”为由，停了电梯和冷气。但摩登已于6月6日交齐了欠款。而中泰方回应称，摩登百货交的300多万元只是违约金而不是租金，即便交齐欠款也超过合同规定的2个月交款期，固视为自动解除租赁合同，中泰将不再有向摩登方提供物业服务的义务。

　　摩登：已交376万物管费

　　中泰：交了违约金非租金

　　昨天，记者采访了摩登百货以及中泰集团的有关负责人。双方均承认，之所以会造成目前的局面，导火线是摩登方拖欠中泰方376万元的物管费。

　　广州摩登城百货有限公司项目管理中心拓展总监刘东辉介绍说，2004年初，摩登百货与中泰工贸签下15年的租赁合同，摩登方以每月20元/平方米的价格租下中泰广场1~5层群楼，面积为23523平方米。两年来，摩登方均按时缴纳物管费、水电费及场地租金。

　　刘东辉表示，今年2月~5月，摩登百货没能及时缴纳376万元的物管费和场地租金。中泰工贸在5月30日发给了摩登一份“违约付款通知书”，责令其在5个工作日内缴清所欠费用。 6月6日，摩登百货交齐了欠下的376万元物管费、场地租金，中泰方也开出了盖有公章的收据。6月16日，摩登再次通过银行转帐，提前缴纳了6月份的租金、物管费、水电费，表示想继续承租的诚意，中泰方也没有拒绝收款。

　　中泰集团副总裁李勇则表示，中泰方早在今年4月19日向摩登方发出“违约通知书”，3天后，中泰收到了摩登方的回复称，由于商场近期处于销售淡季，且经营存在一定困难，要求免除违约金。5月9日，中泰称其再次收到摩登方关于“要求减租至每月每平方5元的函”。

　　而对于6月16日，摩登缴纳的款项，李勇透露“这笔费用是摩登百货缴纳的300多万元违约金，并非6月份的租金。”李勇认为，如果摩登还没有搬出中泰广场，他们会一直采取停止供应冷气和电梯设备等措施。

　　摩登：中泰失责缓交租金

　　中泰：摩登无理要求减租

　　摩登百货东站店执行总经理刘建华认为，从开业之初，摩登都按时交纳租金，前几个月拖欠部分租金，是因为物业管理方面出了问题。中泰出租的一些玻璃墙漏水严重，遭到摩登租户的投诉，所以摩登方才与中泰广场“讨价还价”。“这都是商业运营中很正常的处理方式，不能算违约。”

　　刘建华透露，现在无人驾驶的“轻轨”即将通车，摩登百货对位于中泰广场内的东站店的前景十分看好，当然希望继续经营下去。

　　李勇则认为，中泰之所以毅然要与摩登百货中止长达15年的租赁合约，主要原因在于摩登百货东站店经营状况堪忧，没有信心合作下去。

　　李勇出示的5月9日摩城行字（2006第024号文）关于减租的函上写道：1月至今，摩登百货东站店销售很不理想，原因在于东站地区商业氛围不好，规划中的轻轨至今未通车，商铺空置严重，经营成本高、租金压力大，并希望能将租金减至每月每平方米5元。

　　李勇指出，目前想接租中泰广场的公司很多，开出的价格也比较理想，而摩登百货在此经营一直无明显起色，这让他们看不到转机，没有信心合作下去，才决定以此来中止与摩登百货的合约。

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