中小户型住房竞争将趋激烈 房价下调可能性不大

　　中国将控制中高档房 发展中低价位中小户型住宅中新社发 井韦 摄

　　版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网，未经书面授权，不得转载使用。

　　中新网7月4日电据《信息时报》报道，此前在“国十五条”调控细则中出现的“套型建筑面积”的说法，可能最终确定为基本等于传统意义上的“建筑面积”。这是日前建设部有关人士透露出来的。广州众发展商在得知这一消息后认为，中小户型竞争将更激烈，但由于开发成本及产品供应量限制，中小户型房价下调的可能性不大。

　　套型面积等于建筑面积

　　据上海证券报报道，一位房地产业内权威人士透露，建设部将在近日下发关于楼市调控“九部委十五条意见”房地产调控细则的补充意见，关于“套型建筑面积90平方米以下的住房占新建项目70%以上比例”的说法将有最终定稿。具体为，套型建筑面积将大体回归为通常讲的建筑面积，70%的比例限制可视地方具体情况定为单个项目控制或者城市总量控制。

　　另据悉，消费者购买商品房时需要按平方米数缴费的所谓建筑面积，正是房屋建筑面积与分摊共有建筑面积的总和。因此，这一定义实际上基本是将套型建筑面积重新定义回建筑面积。而早在半个月前，有媒体报道的关于建设部某官员表态“90平方米套型建筑面积大约应该相当于100到105平方米建筑面积”的消息同时也得到否定。

　　在户型上创新并非易事

　　“广州楼市将面临重新洗牌。”光大地产董事副总经理陈洪志认为，“中小户型的竞争将达到一个空前状态。”

　　数据显示，目前广州楼市90平方米以下的货量达30%左右，新政策一旦实施，在未来一两后，市场上90平方米以下的中小户型数量将直线上升。

　　对此，陈洪志认为，市场上同类产品增多，竞争就可想而知。不少发展商也表示，要想取得竞争优势，就必须在产品的设计上下功夫，而想在90平方米以下的小户型上有突破性创新，对开发商来说并非易事。

　　竞争的加剧是否一定带来楼价的下调？业内人士对此并不认同。罗马家园销售经理认为，政策实行后，原本一梯两户的产品必须做成“一梯四户”，甚至“一梯六户”，开发商的开发成本也随之增大。对于发展商而言，即便竞争再激烈，也不可能不赢利去卖楼。

　　同时，受到目前新政的影响，不少未取得施工证的楼盘报建计划都已被政府叫停，因此，业内人士分析，至少在明年中之前，广州楼市的产品供应量仍处于紧张状态，楼价下调的可能很小。

　　广州不宜实行“一刀切”

　　尽管“套型面积”可能定义为“建筑面积”，这被发展商喻为“空前的灾难”，但新政中“70%的比例限制可视地方具体情况定为单个项目控制或者城市总量控制”，又让业内看到了另一道曙光。

　　在广州地方细则仍未出台时，有地产专家建议，广州在“90平方米70%的比例”上最好按照城市规划总量实行。

　　据了解，6月中旬深圳出台的细则将70%定义在单个项目，这是深圳此次调控措施最敏感和关键的一点。为此，广州有地产界人士表示，广州楼市情况有别于深圳，穗区域楼价差距较大，因此不宜实行“一刀切”。

　　珠江新城某楼盘营销总监表示，如果珠江新城也实行“90平方米70%的比例”政策，依照其目前的配套来看，根本不能支持那么多人口，而在配套跟不上的同时也容易引发一些社会问题。

　　广州资深地产专家韩世同也认为，广州要做到用地平衡，按照城市总量规划中小户型比例，这样更适应楼市的健康发展。(罗莎琳)