70%美国人也是"房奴" 专家称年轻人可先租再买

　　漫画：房贷的奴隶。中新社发 唐志顺 摄

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　　“如果贷款买房的人都叫‘房奴’，那至少有70%%以上的美国人都是房奴。”在21世纪—博鳌地产论坛的中国地产六方会谈环节中，除了国六条之外，今年上半年红极一时的新词汇“房奴”，也成了大家讨论的焦点。摩根大通亚太区董事总经理龚方雄称，他对目前流行的网络词汇“房奴”非常不解。

　　70%%以上美国人是房奴

　　经常居住在国外的龚方雄表示，网络上说的“房奴”，就是指购买一套房屋要用一辈子的时间偿还贷款。这在美国是正常、普遍的现象，一个中产阶级购买一套房屋需还款30年，最少的都是10年，而且首付贷款的比例要比中国高，大概是50%%左右，不可能所有的购房者都能一次性全价支付房款。按照这样的标准，美国70%—80%的人都是房奴。“房屋毕竟不是普通的消费品，在这个基础上探讨公平和效率，这件事情本身就不公平”。

　　龚方雄注意到，国内讲房奴概念的，好像主要都是年轻人，而且是受过高等教育的年轻人。“他们说购买不起房屋，不是骂房地产商就是骂主管部门”，龚认为，这种思潮不能助长。

　　年轻人可先租房再买房

　　北京大学中国经济研究中心教授徐滇庆表示，台湾有“卡奴”，所以现在许多人参照卡奴这个概念，就有了房奴一说。

　　徐滇庆建议，年轻人不要一毕业就购买房屋。他举例说，他们当年到海外留学的人，都是从租房开始的，而且还是从租地下室开始的。所以年轻人还是要正确的认识到，拥有房屋应该是财富拥有的终点，而不是起点。

　　正常来讲，美国的MBA毕业后，也需要奋斗三五年后才开始想购买房屋。居者有其屋，不一定要购买房屋，美国人也是这样的，大部分的都是租赁房屋，而不是购买房屋，尤其是年轻人。

　　(来源：重庆晨报 作者：聂玉虎)