国宝新城开发商被指垄断车位

　　想舒心停车吗？想的话，那只能掏10万趁早买个车库。

　　近日，位于江头国宝新城中的大量地下车库，变出租为“只卖不租”后，出现了业主停车难和大量车位闲置的尴尬境地：若不买车库，有车一族就只能去“抢”地面上仅有的20余车位，或者到处找车位。

　　作为车库产权人的开发商，因此举遭到一些业主的质疑，有业主认为，开发商借用对小区地下车位的垄断权迫使有车业主买车位。

　　停车付费闹上派出所

　　因停车纠纷，国宝新城的业主林先生，与小区物业闹到了派出所。

　　“按次交钱，很麻烦，我想按月结算”，林先生没买车库，7月3日早上，他将自己的爱车停在了小区出口处，询问物业保安，自己停车想办理按月结算，“一个月多少钱收走，我可以自由进出”。

　　但林先生的这一要求，遭到管理小区停车的物业（厦门市振乐物业管理有限公司，下简称“振乐”）的拒绝。

　　林先生从物业处获得的解释是，目前小区内路面的停车位相当紧张，不能保证随时空出车位，“按月结算，就意味着在这个月里，得让他随时可以停车”。

　　物业目前显然做不到这一点。由于车位紧张，小区住户目前采用优先原则，谁先进来，谁就停车；车位一满，住户只能到小区外的其他地方停车。

　　林先生说，自己甚至承诺，钱还是按月交，只要小区没车位，他就自觉到其他地方找车位，“还不要物业退任何钱”。

　　由于双方一直僵持不下，最后报警找来江头派出所协调。

　　据了解，国宝新城共有业主5百多户，其中有车一族六、七十户，但路面上只有21个停车位。

　　国宝新城位于江头繁华商圈，靠近开明电影城，小区业主普遍反映停车难。

　　果真连小区的业主都没地方停车吗？知情人士说，出现这一纠纷，导火索、症结之一就是小区的地下车库。

　　大量地下车位闲置

　　昨日上午11时，记者来到国宝新城。

　　由于处在上班时间，小区内仍有空车位，但路经国宝新城的多条小路上，乱停车现象显得突出。

　　但位于地下的车库，却显得空荡荡，且大部分车位已上锁。

　　因停车问题，物业最近接到投诉增多，见到记者时，“振乐”物业国宝新城管理处的陈姓负责人，一脸苦笑。

　　6月10日，该管理处张贴告示，“因小区地下固定车位的业主已将车位全部委托给经纪公司承包销售，我管理处自2006年6月1日起不再代租地下固定车位”。

　　“因为小区地面车位数量有限，无法同时容纳小区业主所有业主／住户的车辆……小区地面车位统一为临时车位，先到车辆先停放，一旦停满就停止车辆进入”。

　　陈姓负责人告诉记者，自己目前困惑的是，由于车位紧张，业主经常在周边乱停车，违章停放或将车辆堵塞应急消防通道。

　　陈说，目前地下车位的业主不再将车位出租，而要将车位出售。

　　“只卖不租”被指促销

　　在小区车库外，记者发现一份贴在墙上的《通知》。通知的发出者是厦门市润峰同众房地产策划有限公司及21世纪不动产厦门润峰加盟店，这两家中介称受国宝新城开发商的独家委托代理销售车库。

　　在知情人士的指引下，昨日中午，记者找到了位于国宝新城小区地面69－8号车库现场销售处，当时未在该现场发现值班人员。

　　《通知》显示，国宝新城地下车位从2006年6月23日起，不再对外出租，今后也是只售不租；并于6月31日起对未出售的车位上锁，有意向购买的车主应尽快登记，6月23日前登记购买可享受9．5折。

　　按照《通知》上的联系电话，具体找到负责出售的张小姐。

　　但张小姐似乎显得很敏感，当记者打听一个车位的售价、是否有产权时？对方坚持要记者持产权证、身份证到现场，才便告知。

　　“开发商委托，当然有产权”，张小姐坚持不肯透露车位价格，声称是开发商委托出售，并一直强调“只卖不租”并无不妥，卖车位可能还要看对象。

　　公开资料显示，2002年建成的国宝新城，开发商是厦门金鹿经济建设发展公司。按照该公司在“114”处的登记电话，记者未能从开发商处获得关于车位具体产权人的消息。

　　但据知情人士介绍，目前车位的售价是10万／个（而据最先入住该小区的业主反映，最开始小区内一车位只卖5万余元），一魏姓先生几乎持有整个车库的产权。

　　按照这一说法，魏先生一人买下了五、六十个车位，而其是否是开发商股东之一，或第一手买家，记者目前因无法联系上魏先生而无从获悉。

　　应适当考虑业主利益

　　对于目前一方停车难，另一方大量空位“只卖不租”，有车一族的理解是，那是产权人为了促销，“卖方目前似乎垄断了所有车位，业主经过僵持，最终要想给爱车找个好车位，似乎只有妥协一条路，被迫买车位”。

　　在采访中，记者了解中，该小区的有车一族，目前宁愿到处找车位，还没下决心买车位。

　　“只有‘富人’才可以停车，这是垄断”，记者在小区采访时，一不愿具名的业主凑过来，称自己因生意需要买了一辆五菱面包车，“买车三万多，却要花10万元才能安心停车”。

　　针对国宝新城停车位“只卖不租”后的一些事件，厦门市物业协会副秘书长林昆明在接受记者采访时表示，“虽然开发商作为产权人，有权处置自己的车位，但应考虑到业主的适当利益。”

　　据林副秘书长介绍，目前厦门小区的车位管理，采用“只租不售”或“半租半售”居多。

　　林副秘书长分析，该产权人之所以“只卖不租”，可能是急于回笼资金，“出售价格要合理，若有意炒高车位价，就不妥，相关部门也可介入调查”。

　　据林副秘书长透露，目前政府部门的倾向是引导车主将车开进小区，开进地下车库；但若一刀切“只售不租”，显然有的业主买不起、或不打算买车位，从而引发乱停车现象。

　　目前，国宝新城的许多业主在到底要买不买车库问题，仍在犹豫。