评论：人均住宅面积多不等于市民住得宽敞

　　建设部公布的2005年城镇房屋概况统计公报显示，按户籍人口统计，北京市人均住宅建筑面积为32.86平方米，比全国城镇人均住宅建筑面积的26.11平方米多了6.75平方米，位居第三位，说明北京市民越住越宽敞。

　　对此，网上很多人质疑道：自己结婚多年一直租房，北京那个30多平方米究竟是怎么算出来的？面对北京那么多人买不起房、住不起房的残酷现实，建设部说北京人均30多平

　　首先，统计方式需要改进。建设部称，人均住宅建筑面积是用住宅建筑面积除以居住人口数量的公式算出的。对北京来说，北京的房子不一定是北京人买的和住的。在国内，究竟有多少大款、明星、煤老板、矿老板、暴发户和贪官污吏在北京购置房产，恐怕没人能说清。有资料显示，去年这些人的购房面积占了北京售房面积的四成。把非北京人所购住房的巨大数字，算在北京人身上来平均，显然有些不合适。

　　其次，平均数不代表大多数。经济学上有个“二八理论”：如果社会不能均衡发展，20％的人将占有80％的社会财富，80％的人将占有20％的社会财富。这个理论延伸到住房上，就是20％的人占有总建筑面积中的80％，而剩下的20％房子里，住着80％的人。事实上，我国城市住房上存在“二八理论”的概率非常高。贫富两极分化直接带来人们物质消费分层化，住宅作为家庭财产的主要部分，分化表现得尤为明显。

　　平均数不等于大多数，两极分化下的“人均30多平方米”，意味着少数人的住房面积远远高于这个平均数，甚至高出几百倍，而大多数人的住房面积，远远低于这个数。政府需要做的，不是重视平均数而是重视大多数，“平均30多平方米”并不能说明北京市民越住越宽敞，而是应把注意力放到大多数人身上，大庇天下寒士。

　　解本友