珠江新城物业仍有投资空间？

　　珠江新城住宅有虚火？

　　珠江新城该标的是汇豪大厦南豪阁面积129.19平方米的1802房，现有预售契约，带两个阳台，可全望珠江公园。虽然起拍价只是76.6620万元，但经过接近1个小时的“混战”，最后被38号买家以103.5万元顺利“得手”。

　　该楼盘附近的某一手楼盘价格已卖到16000元/平方米，板块中也有25000元/平方米的一手楼盘，而大单位物业二手均价起码卖到9000元~10000元/平方米。

　　针对这样的价格，部分行内人士表示珠江新城住宅楼价有虚火存在，并不适合投资者进入。而且珠江新城的规划并未清晰，板块前景可预期但时间无法肯定。

　　9000元/平方米下还可入市

　　那么，在“高企”的市场形势下，珠江新城是否仍有投资空间？几乎所有的行内人士都认为，只要价格在7000元~9000元/平方米左右，目前仍是“低价入市”的机会。有中介表示，许多投资者目前已把投资目标锁定珠江新城，而且拥有一定资金力量的投资者更加重视大单位物业，因为珠江新城的外籍租客对大面积物业最为追捧。

　　不过，由于珠江新城生活设施和交通设施仍未完善，目前租赁市场并不活跃，租金回报率较低，大部分在5%左右，目前少有人采取以租养楼的方式。中原地产双城国际分行沈文晖建议投资者买下房子后先自住，未来再考虑出租。她还建议心理价位不能高于10000元/平方米，最好选择面积140平方米以内的房子，且不要过度介意楼层与朝向。

　　不过，投资者要衡量自己的成本实力和期望利益再考虑入市，毕竟投资珠江新城还需要“守”，而且资金将长时间失去流动性。另外，对于珠江新城的写字楼市场，虽然也有行家认为从长远看有一定投资价值，毕竟现在18000元左右/平方米的均价不算太高。不过，投资写字楼没有住宅那么简单，而且写字楼的租赁空置期高于住宅，所以有意投资珠江新城写字楼的投资者要做好心理准备。

　　文/图/表 记者林琳

　　6月份珠江新城租赁及买卖成交个案

　　楼盘名称租/售 面积(平方米) 总价(元)

　　南国花园售 108.85 957880

　　新城海滨花园售90.27 1100000

　　南国花园 售 61.57 535678

　　双城国际大厦租38.00 2200

　　保利香槟花园租 167.23 8000

　　甲子村 租 50.00 1600

　　资料来源：中原地产研究部