将拍热点标的点评

　　标的：天河区翠湖山庄9-28G房，194.9357平方米，参考价96.88万元；翠湖山庄第12幢第23层B号房，105.28平方米，参考价52.85万元（广东省拍卖行）

　　专家点评：标的参考均价约5000元/平方米，市场二手均价约6000元/平方米，而租值水平在25～28元/平方米/月左右，但标的都为大面积单位，较适宜自住。

　　标的：天河南二路32号506房，78平方米，参考价30.0531万元，不交吉（中商盛佳）

　　专家点评：该标的的参考价约30万元，而目前的市场售价在5000～5600元/平方米之间，租金水平则约为25元/平方米/月左右，因此该标的还算比较笋。但该物业不交吉。

　　标的：中山大道骏景路4号102房，80平方米，参考价40.4702万元，不交吉（中商盛佳）

　　专家点评：该标的参考单价约5100元/平方米，目前二手市场售价约6000元/平方米，租金水平保持在22～25元/平方米/月左右，值得考虑长线投资。但该物业不交吉。

　　标的：员村白马岗海景集团中心海都轩18D房，93平方米，参考价40.6840万元；海都轩16D房，93平方米，39.484万元（中商盛佳）

　　专家点评：该两标的目前二手市场的均价约5000～5500元/平方米，与标的类似的单位租金约2400元/月。该标的为持预售契约的交吉物业，楼龄约7年，有欠费情況。

　　标的：广州大桥以西绿翠园天立俊园24G房产，111.53平方米，47万元（广东省拍卖行）

　　专家点评：标的起拍价约4214元/平方米，目前二手售价约6500～7000元/平方米，而租值大约在30～40元/平方米/月之间，但该标的为大面积单位，自住较为适宜。

　　（专家：合富置业 整理：林琳）