楼盘合同撤销率缘何如此惊人

　　Analysis辨析－拒绝想象小心求证

　　韩世同

　　最近，媒体报道有网民在对官方房屋管理系统阳光家缘网上签约的一手商品住宅成交套数与房管局公布的统计数据进行比较后，发现了不少区域出现楼盘合同撤销率惊人的现

　　据阳光家缘的统计，5月广州海珠区的签约套数为1642套，而广州国土房管局公布的统计数据显示5月海珠区成交为1001套，两者相差641套。

　　按理说，房管局统计的签约数应比阳光家缘的数据多才合理，因为前者包括网下成交部分，而后者只是网上成交部分。这说明网上成交数据有很大的虚假成分，而合同撤销率高企的背后，是开发商弄虚作假，抬高楼价，制造热销势头的真相。

　　近日广州市国土房管局要求广州楼盘7月底全部网上签约，以保证楼市成交数据的全面和完整。但是如果阳关家缘网上成交数据合同撤销率高等弄虚作假的问题不解决，其数据的严肃性和权威性依然难以得到加强和保证。

　　对此，有人向广州市国土资源和房屋管理局提出建议：有关部门全面公布即日成交的更详细资料；向恶意虚构虚假成交的开发商收取惩罚性罚金，按成交额15％计算等。

　　我认为有关部门要全面公布成交的更详细资料并不是太难做到，不过罚金用不了按15%，就是按1.5%计收，那些弄虚作假的发展商也受不了。此外，我还希望有关部门能对此作些解释和说明，为什么会出现这些现象，究竟是统计系统出现了问题，还是人为制造出来的数据混乱？并解释一下，何谓未售住宅，何谓可售住宅，两者数据为何相差这么大？能否公布两者的构成情况？

　　（作者系知名房地产研究专家）

　　（晓航／编制）