淡季热销，小户型几近断档

　　□金陵晚报记者刘慧婷

　　【金陵晚报报道】 连续两年房产新政调控，让南京楼市的淡季从每年的6月开始蔓延到整个7、8两月。然而在这一季南京楼市交投冷淡的气氛中，90平方米以下房源却一枝独秀，十分抢手，甚至在有些区域，房源几近断档。

　　据城南“居易时代”负责人介绍，目前其90平方米以下的小户型只剩下一种户型，即47平方米一房一厅的。购买者多为25—30岁左右的年轻人，大多购买后用做婚房。

　　中北蔚蓝星座的负责人直截了当地告诉记者，其53．25平方米的小户型已经全部卖完，现在无房可卖。

　　仙林的香樟园，85平方米二房二厅的中小户型还剩下60多套，均价约在5600元—5700元／平方米，虽然离城区较远，但仍然很受欢迎。与之相似的还有江宁的五米空间，总共383套小户型，6月6日开始销售，到昨天为止已经售出84套。“中小户型的逆市畅销，和‘国六条’为中国楼市指明的发展方向有关，但新政不是主要原因。”南京的开发商这样认为。

　　五米空间的负责人分析，自2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％，购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％……这些条款固然对淡季中小户型销售逆市旺销的情况有所助益，但不是根本原因，因为新政出台后，市场还处于观望期，整体市场反应不会这么早出现。市场的刚性需求才是中小户型南京旺销的主因。

　　居易时代负责人芦勇也这样认为，他们调查发现，南京本地年龄在35岁—40岁之间的消费者，一般已经拥有一、二套住房，对中小户型需求不大，但是每年留在南京的大量大学毕业生以及外来的年轻白领，对总价不高、交通方便的中小户型需求颇高。

　　正是觉察到了这一楼市供求趋势特点，许多开发商已着手采取措施，抢占市场先机。

　　居易时代的开发商今年下半年准备寻找合适的地块，开发以中小户型为主的远郊大盘。盈嘉恒升则在刚刚过去的土地拍卖会上，一举拍得两幅地块，全部用于开发中小户型。

　　9月份，位于邮电大学附近的大公馆，其200套小户型酒店式公寓即将开盘。业内人士称，今年下半年开始南京中小户型房源将不断增量上市，价格也将得到遏制。(编辑暴雪)