博鳌现场直击:王小广“降价论”遭遇地产商围攻

　　6月26日，据国务院发展研究中心最新发布的2006年一季度《中国房地产业季报》称，随着房地产调控政策的贯彻落实，2006年中国房地产市场供求形势将进一步得到改善；房地产开发投资增幅将稳步回落，预计全年增速将在20%左右的区间上下浮动；房价总体上将维持稳中上涨的态势，年均涨幅将维持在5%左右。中新社发 刘君凤 摄

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　　中新网7月5日电4日，在海南博鳌召开的2006(博鳌)房地产论坛上，国家发改委经济研究所主任王小广的“降价论”遭遇了地产商的围攻。

　　《北京现代商报》的报道称，在论坛现场，王小广似乎是惟一一位拥有官方身份的人，而当这种突兀显露在其更为鲜明的观点上时，又被迅速转化为孤立。

　　王小广在表达其观点时明确指出，中国的宏观经济过分依赖房地产，而中国真正需要的工业化和城市化，却在高房价的影响下被阻碍或减缓。他认为，城市化是农民向城市居民转化的一个进程，而城市房价过高，导致这一进程受阻，并最终导致近年来中国城市化进程的放缓。

　　据《第一财经日报》报道，凯德置地中国执行总裁林明彦以房地产的多样化及区域化特色来反驳这一观点，他认为，每个城市都有不同价格的房子，充足的多价位住房供选择，并不会阻碍城市化进程。房价可以根据市场的风险情况进行调整，而且市场的购买者会以理性态度考虑是否能承受得起房价从而选择居住地。

　　但是在王小广与上海市房地产经济学会高级经济师顾海波联袂进攻，强调目前的普遍的高房价已经超出居民购买水平的气势之下，林明彦很快放弃对此再作探讨而匆匆离场。其后，陆续有嘉宾对王小广的观点提出反对意见。他们大多认为真正的城市化还是由县级市、地级市承担。大城市起到的是对国家的经济、政治其他方面的功能。而处于发展中的中小城市房价并不高。

　　其后，包括北京科技大学、原国资委研究中心负责人赵晓、中国社科院金融发展中心主任易宪容、三亚众城国际董事长以及其他开发商都加入了这场观点交锋之中。

　　王小广始终坚持认为，农民进城只能算劳动力的城市化，不是家庭式的城市化。在目前中国经济过度依赖房地产的情况下，房地产仍然处于粗放型增长的状态，而且导致中国城市化放慢。但由于其无法提出更多有力的论据阐述高房价到底在哪些方面确实抑制了城市化进程以及城市化概念的具体内涵等，导致争论最后演变为一场不了了之的混战。