楼市处观望期 专家称四类高性价比房产值得投资

　　图为上海房展会售楼小姐在推荐楼房。6月28日，据了解，由于买房人的观望，房地产销售人员的收入明显下降，平均降幅达到16.06％。中新社发 井韦 摄

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　　中新网7月5日电从“国六条”到“国十五条”，在政策收紧，严打炒楼呼声一天高过一天的形势下，观望情绪弥漫了整个房产市场。在这种情况下，还能不能投资房产，该如何投资，成了投资者关注的焦点。对此，《经济参考报》记者采访了“链家地产”市场总监金育松，他认为，在房产市场调控之际，理性投资是必须的，但市场的调整也带来了一些投资机会。

　　金育松解释说，一方面，从房产市场的整体走势来看，强大的刚性需求和有效供给不足，决定了一些地区的房价依然处于上升通道，价格回落的概率不大；另一方面，整个市场的观望情绪给了投资者更多的选择机会，这在一定程度上也可以规避部分投资风险。他建议，在当前情况下，投资者可选择城区低总价房、急转房、拍卖房和清盘房四类性价比较高的房产进行投资。

　　城区低总价房：抗跌性强

　　房产投资置业的一个不变规律就是“地段”，地段的优劣决定了房产价值的上升空间或者是房产的抗跌性能。

　　金育松指出，虽然此次九部委规定，新建商品房套型建筑面积在90平方米以下的比例不能低于70%，意味着未来中小户型房产的供给会增加，但是，新建商品房的供应绝大部分集中在郊区，且城区小户型房产租务市场在城区商业中心的支撑下必将长期活跃，这就保障了房产的投资回报。因此，投资城区低总价房应该是一个较好的选择，因为其具备极强的抗跌性，而且又便于投资出租。

　　急转房：较市场价格低

　　急转房是指业主由于某种特殊原因需要在极短时间内出手的房屋。根据“链家地产”近期的一项二手房调查结果显示，由于急需用钱等目的而出售手中房产的业主占到了9%，特别是在当前房产市场环境趋紧的情况下，这一比例还正在增加，这就意味着有不少急转房可供投资。

　　金育松说，如果能够碰上有业主急于出售房产，千万不要错过机会，应该尽量在第一时间抓住成交机会。可以说，买下急转房之时就是投资者赢利之始。因为在一般情况下，业主必须考虑融资的时间机会成本和变现的难易程度，不得不将自己的房产价值打折，所以急转房的价格大大低于其市场价格。

　　拍卖房：投资风险小

　　“与城区低总价房和急转房相比，拍卖房也是值得购买的性价比较高的房产。”金育松介绍说，目前，银行正在进行企业化改革，其中重要的一环就是尽快处置、盘活不良信贷资产，为了加快清理速度，银行对一些属于不良贷款的抵押房产进行集中拍卖，因此，从供给上看，有许多拍卖房可供投资者选择。并且，二手按揭业务参与到了抵押房产拍卖的领域中，只要具备按揭条件的普通市民都可以申请该业务，这在很大程度上降低了拍卖房的门槛和成本。

　　金育松指出，以拍卖的形式购买二手房的最大优点就是投资者可以自己定价，自主定价意味着投资者可以对自己的投资成本、投资决策拥有主动权，而这正是成功投资的基础。因此，“该出手时就出手”。他说，通过拍卖取得的二手房价格可比市场价格低10%左右，对于置业者来说，差价本来就是一项可观的收益，同时，由于投资之初便获取了差价，使得投资风险大大降低。

　　清盘房：投资价值高

　　清盘房就是楼房卖到最后剩下的少数几套房，给人的直观感觉是“被人挑选到最后剩下的，剩下的就是不好的”。但是，事实恰恰相反，只要用投资的眼光仔细打量和挑选，清盘房还是很有投资价值的。

　　首先，房屋已经建成，没有晚交楼和烂尾的风险，并且这样的交易一般通过经纪公司来进行代理，在产权、交易资金安全上都有了基本的保障，对于置业投资者来说可规避风险。

　　其次，清盘房价格基本回落到了实处，开盘售楼前期因炒作而造成的价格虚高现象并不存在，在价格泡沫被挤掉后购买，不仅能够降低投资资金的总量，还避免了“刚买就贬值”的尴尬。况且，有一些清盘房所处地段比较优越，将来无论出租还是出售都不成问题。(李佳鹏)