房产新政“满月” 详解京城东南西北各区二手房

　　6月份京城4区域二手房价格变化一览表（图片来源：北京现代商报）

　　中新网7月6日电新政实施后，北京二手商品房整体成交量出现下降已经成为不争的事实。日前，北京现代商报记者从中原地产三级市场研究部了解到，目前北京二手房市场由

　　总体来看，东部区域二手房成交量最高增长幅度达到8%；西部区域二手房报价冲顶14000元/平方米，为历史最高点；南部区域价格涨幅则在0.6%—12.5%之间不等；而北部区域的客源、房源统计量则出现大幅下跌，降幅最高为35%。

　　东部区域：成交量不降反升

　　整体概述：东部区域6月份在客源、房源统计量上较新政前5月份变化不太明显，价格呈缓慢增长趋势。交通的便利、产业的聚集、配套的齐全已经使购房者构成了良好的地域认知。此外，中原地产三级市场部研究人员认为，相比其他区域，东部区域的经济一直比较发达，且公寓质量相对较高，所以区域内的购买人群自住刚性需求旺盛，这也在一定程度上促进了交易量的增长。

　　典型地段：国贸

　　重点解析：与新政前5月相比，国贸区域6月份的客源与房源量下滑幅度在3%以内，但成交量则有近8%的增长，而成交价格也有4.3%的增幅。究其原因，中原三级市场研究部认为，一方面是该区域在新政未出台之前大部分房产都在2年期的营业税征收期限以内，随着政策的出台，把很多快到2年期即将免税的房产重新拉回到征税范围内，反而刺激了其出售以及购买的欲望，进而促使成交量上涨；另一方面，由于这一区域内的房产大多为大户型，且单价高，能够在该区域内购房的人群中有55%对于营业税的征收持认可态度，对于营业税的收取数额也没有其他区域敏感；且购房者对该区域内的房产有极高的认可度。

　　西部区域：成交价与成交量背向而行

　　整体概述：从四大区域来看，西部区域是受到新政影响较大的区域之一。主要表现在房源、客源统计量的下降幅度较大，在一定程度上反映出业主与客户在新政后的浓厚观望情绪。

　　典型区域：万柳

　　重点解析：据统计显示，万柳地区的房产报价均价在新政后达到了历史的最高点，接近14000元/平方米。而此前，该区域的价位基本上保持在11000元/平方米—12000元/平方米之间，报价的提升是造成该区域内成交量大幅度下跌的关键原因。因此，虽然该区域内由于教育环境优越、生活配套成熟以及商业氛围较强，使得区域自住需求的购房者较多，但业主报价的提升以及购房者观望房价下降的预期不符，市场回暖情况还需要一段时间的磨合。

　　南部区域：价格全线飘红

　　整体概述：6月份，南部区域的二手商品房价格呈上涨趋势，涨幅在0.6%-12.5%之间不等，区域内一手房房价攀升速度加快是使二手商品房价格上涨的重要原因。而房源供给量总体上却呈减少趋势，下跌近20%。主要是由于部分买卖房源均在新政后改为租赁，且个税征收的不确定性也影响到区域内的买卖交易。

　　典型地段：方庄

　　重点解析：方庄在新政后1个月的租赁成交量较5月增长了近20%，而客源量却有15%的降幅。方庄的二手商品房平均报价在新政后1个月内上涨明显，在南部区域可谓是独树一帜。对此，北京中原三级市场部专业人士分析认为，6月，方庄有近20%放量买卖房产采取改租的方式，导致二手房买卖房源量的减少。而周边一手楼盘价格的急速上涨加速了二手楼价的增长，使得一部分预期买房的客户选择了租赁，购房客户有所减少。同时，60%的客户面对新政采取观望态度，尤其周围楼盘房价的上涨进一步拉大了买卖双方之间的价格预期，进而导致了成交量减少。

　　北部区域：客源、房源量同降

　　整体概述：尽管6月份该区域价格有所增长，但增幅仅为4%。相比价格而言，区域内的客源、房源统计量较新政前5月份相比却呈现大幅的下跌，降幅在14%-35%之间不等。据调查，该区域40%以上的来访客户和业主的目的为询问，有意向的客户及业主则大幅降少。

　　典型地段：望京

　　重点解析：该区域客源与房源量在新政前后变化明显，随着需求、供给的双减，该地区成交量也跌了近25%。北京中原三级市场部专业人士认为，望京成交量下跌如此明显的主要原因，一是业主在新政前后惟一不变的就是其房产净得价，而新政后望京的大部分房产均在营业税征收范围内，客户不愿意承担额外增加的税费。二是购房者的观望情绪严重。据北京中原三级市场部专业人士调查，望京客户群中有60%以上采取观望态度，而其中认为房价会下降的占到了60%。虽然望京房价6月比5月已经降低了2个百分点，但似乎仍然没有达到购房者的预期，所以造成成交的延缓。(仰静)