沪深青岛楼市调查：房地产市场调控力度加大

　　图 长沙市民正在选购商品房。新华社记者 龙弘涛摄

　　5月24日，《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(简称37号文件)印发，这是继去年印发的《国务院办公厅关于切实稳定住房价格

　　土地供应调控力度加大

　　两个“国八条”和37号文件下发后，上海等三城市积极落实宏观调控政策，加大土地供应调控力度，严格土地管理，继续停止别墅类项目的用地供应，严格控制高档住房用地。

　　2005年，上海确保两个“1000万”(配套商品房和中低价普通商品住房建筑面积)的土地供应。青岛市提出要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，年度供应量不低于居住用地供应量的70%。有业内人士表示，新政策对进一步保障中低收入家庭住房方面的作用将会逐步显现出来。在上海，记者实地采访了刚刚建成的宝山区顾村镇菊泉新城，该社区规划住宅建筑面积95万平方米，共开发1.25万套住房，主要面向轨道交通、浦江两岸开发等重大工程动迁项目供应，每平方米价格在3600元—4200元，而同样处在该地段的商品房价格为每平方米6500元以上。据了解，今年1—5月份，上海新开工菊泉新城这样的配套商品房230万平方米，已经有200万平方米可供预售。青岛市在2005年、2006年两年各从土地储备中拿出1000亩土地用于普通商品住房建设，相关负责人表示，青岛将用3年—5年时间，通过租售并举的方式解决中低收入家庭住房问题。

　　记者了解到，这些面向中低收入人群的普通商品住房项目普遍采取“定地价、控房价、限套型、竞方案”的项目公开招标方式进行竞标，实现了“面积不大功能全”，对保障中低收入家庭住房将起到实实在在的作用。虽然住房供应的结构性矛盾有所缓减，但因为面向中低收入家庭的普通商品住房项目目前大多处于建设前期，因此目前市场供应仍显不足。

　　打击炒房取得成效

　　各地综合运用财税、金融、行政等手段打击炒房，取得一定成效。深圳市规定，房地产开发企业在未取得商品房预售许可证前如发生内部认购将依法查处，签订房地产合同之后，发展商必须在15日内备案，备案后不得撤销，逾期不申请备案者，主管部门将暂停其销售业务。

　　深圳市国土房产局房地产管理处相关负责人介绍说，现在只要开发商从系统一下载合同，就视为该房已出售给合同上的购房者。15天到期后只要有一套已经签订合同的房子没有备案，该系统将会自动锁住，有力打击了炒房行为。这位负责人表示，这一措施将使深圳的商品房买卖行为发生历史性的变化。今年1—5月份深圳市住宅成交33777套，总成交面积358.49万平方米，同比分别下降13.42%和13.11%。业内人士认为，像深圳这样住房需求增长旺盛的城市，1—5月份出现的“双降”反映出宏观调控的效果已显现，需求开始趋于理性。在上海，宏观调控的效果也逐步显现，目前外省市居民购房总量的比例由调控初的28%下降到17%，短期炒作行为有所抑制。

　　信息系统助力市场监管

　　加强房地产市场信息系统建设对规范房地产市场健康发展效果明显。上海房地产交易服务网以上海市房地产市场信息系统为依托，与1000多家楼盘连接，24小时运行，房地产交易整个过程都能在平台上体现出来。据该系统负责人介绍，该信息网不仅信息透明，还重点加强了信息引导，帮助老百姓作出正确的判断。如果一个开发商开发了三栋楼，其中只有一栋领到了预售许可证，信息系统可以准确反映这一状况，该楼盘即不能整体销售，保证了交易合规。在上海，打开信息网，可以清楚了解到楼盘销售均价，包括开发商调价的历史数据等在网上也都可以轻松查看，如果发现某楼盘合同撤销率高于5%，该楼盘即进入当地政府部门监测视线，以避免虚假合同对市场的干扰。信息网为上海宏观调控提供了精确的数字依据，避免出现政策与实际脱节。青岛、深圳等地也表示，随着房地产市场信息系统建设的逐步完善，网络监管对规范房地产市场交易将会起到越来越重要的作用。（记者 赵 峡）

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　　从6月1日正式实施，楼市调控“国六条”及其细则正式落地的这一个6月，成为中国房地产市场多空博弈最为白热化的一个月。北京楼市依旧有着“虚火”，“降火”还得等等看；上海的新房成交量则大降了3成以上，供应量也有下跌趋势；广州新房市场则在下降后慢慢稳定，部分开发商似乎又在耍弄“托市”的花招……房地产市场将走向何方？这场多空博弈在盛夏中肯定将愈加激烈。

　　备受瞩目的北京二手房市场上半年总体成交量先是逐月呈阶梯式上涨，然后在政策影响下，5月份出现小幅回落，到6月份成交量极速回落。

　　一个月来，上海市全面落实调控措施，确保房地产市场稳定、健康。根据“十一五”发展规划，房地部门明确本市普通住房比重在70%左右，预计将于今年9月底前公布全市中低价位、中小套型普通商品住房的建设目标。

　　此前在“国十五条”调控细则中出现的“套型建筑面积”的说法，可能最终确定为基本等于传统意义上的“建筑面积”。这是日前建设部有关人士透露出来的。广州众发展商在得知这一消息后认为，中小户型竞争将更激烈，但由于开发成本及产品供应量限制，中小户型房价下调的可能性不大。读图时代

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