“神话”破灭 天价豪宅“汤臣一品”缘何被冷落?

　　均价11万元/平方米的“汤臣一品”依然一套未售。中新社发 michallee 摄

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　　吸引了全国乃至全球目光的沪上天价楼盘——“汤臣一品”开始了全球“叫卖”。据悉，汤臣集团将“汤臣一品”目前唯一一幢开盘的住宅大楼进行全球公开招标，并委任戴德梁行为全球销售的独家代理。而根据网上房地产的数据，均价11万元/平方米的“汤臣一品”依然一套未售。74套房源依然存在，没有一套出现在预售行列之中。

　　前几年，国内房地产市场披着一身“皇帝的新装”，泛冒着“形势一片大好”的泡沫，上演了一幕高歌猛进的市场神话。然而，最近以来，随着中央调控房地产业的政策逐步到位，房地产市场开始陆续出现各种下调“征兆”，渐渐显示出中央调控政策的紧缩能量。此番沪上天价楼盘遭遇滞销危机，也是“征兆”之一。

　　事实上，假如“汤臣一品”早开盘一两年，也许就根本用不着担心销路了。中央调控政策出台之前，房地产市场还是火爆的场面，开发商、银行、中介商、炒房团、购房者等各路人马信心十足，圈地、盖楼、放贷、看楼、炒楼……各自忙得不亦乐乎。那时，各式各样的“天价豪宅”开盘之后，还能享受到“哄抢”的待遇。如今却时过境迁，“好日子”不再重现。

　　时至今日，房地产市场上还在流传着这类“神话”：新兴的富人阶层拥有强大的购买力，对各种“豪宅”的消费能力十分旺盛，开发商就是要为富人造房。这就给房地产市场披上了“皇帝的新装”，促使开发商们一窝蜂地“垒大户”、建豪宅。然而，一则富人毕竟数量有限，二则炒房团和银行混杂其中，“皇帝的新装”一旦遭遇调控政策，就立刻原形毕露。

　　近段时间，上海爆出了浦发银行被骗贷1.26亿元，北京爆出中国银行被骗贷7.5亿元的案件，都是开发商与银行职员联手所为，这表明了一些开发商面临资金困境，已经到了“捂不住盖子”的地步。最近，甚至有专家预测开发商的资金缺口将达到3100亿元，两三成的开发企业将破产。而在此之前，素有“市场晴雨表”之称的温州炒房团，也开始集体撤出上海等地的市场。诸多“征兆”，逐渐显示出房市下调的前景。

　　商场如战场，贵在天时、地利、人和。对于上海这个“汤臣一品”，已经没有了它所谓的“天时与人和”，仅靠黄浦江畔的地利，其滞销也在情理之中。只是，这个标志性的“豪宅”的滞销，能否让房地产市场更加清醒，早日脱去“皇帝的新装”呢？

　　(来源：人民日报-华南新闻 作者：宣华华）