同一套房每平米方差了千元

　　提醒：部分中介抬高房价，买房要多与房东交谈

　　□早报记者胡彦明

　　昨天，记者从多家房产中介了解到，本月在中介登记的房价上5000元／平方米的小区又增加了十几个，可是成交的依旧以4000多元为主。

　　叫价与成交价差1000元／平方米以上，听业内人士介绍，有一部分是中介故意抬高房价来谋利，买房的人可要小心。

　　就像田安路靠泉秀街那片，有个生活区的房子现在的均价是4600元上下。可是在有的中介那里，不少业主把房价定到了5600元／平方米。业主龚先生2003年以2218元／平方米买了这里的一套房产。到今年已经有一倍的利润，交代中介4600元／平方米出售。几天后中介告诉他，要私下买下这套房子，后来他才知道，中介准备以5600元／平方米的价格卖给客户，这样不但可以挣十多万元的差价，还多收了不少中介费。龚先生私下告诉客户，对方才免以被宰，最后以4580元／平方米双方都很满意的价格卖出房子，客户一下就省了11万元。

　　据了解，现在有些中介已不满足靠每套房产1.5％的中介费，如果业主急需用钱，中介会先垫资买下，再四处寻找买家，中介想赚钱就只能加价。

　　现在真正上5000元／平方米的楼盘多数是2004年以后开盘的，而且楼层在8楼以上的才有达到这个价位。泉秀街沿街、刺桐路沿街的楼盘比较多，都是2003年以来开盘的，价格比较贵，在3700元／平方米至5000元／平方米。不管你买哪里的房子一定要多和房东交涉，以免中介从中牟利。