积极意义不容否认

　　住宅私有化率达到81．62％，这就是说，每100套居民住房中，有81套多的产权属于私人所有。对此，有人认为，私有化率高未必是好事，反对者的主要理由是：“过分高的私有化率容易导致住房的非理性需求，助涨了房价”，“这掩盖了住房的真实情况，有的人占有多套住房，更多人却买不起房”等等。

　　的确，我国的住宅市场问题不少，群众意见不小。但冷静分析，不难看出，住宅私

　　30岁以上的人都有体会，在住房市场尚未形成时，人们改善住房的唯一途径就是“依靠单位分房”。为了能分到一套“蜗居”，苦苦等上三四年甚至七八年，是非常普遍的现象。光阴才过了仅仅十年，满足住房需求的路径就多得让人难以置信起来，这不能不归功于住宅市场化。试想，如果没有商品房，不把住宅私有化，那些参加工作才几年的年轻人，可能住上自己的套房吗？哪里又会有那么多的大房子，供给那些想改善居住条件的中老年人？

　　回忆一下历史，是想先提醒某些反对者，把“发展中出现的问题”作为子弹，来攻击住房改革制度，是不恰当的。

　　81．62％这个数字究竟高不高，要结合中国国情具体分析。政府廉租房政策缺位是导致私有化率高的一个原因，但绝非全部，消费偏好也是重要因素。赚钱买房的传统在国人心中根深蒂固（这从“置业”一词中就能体会到）。有调查表明，不少人（很多还是刚毕业的年轻人），宁可背债当“房奴”，也不愿租房，而且这部分人的需求很刚性，买房意愿强烈，可以说，即使将来廉租房大量推出了，其需求照样不会受影响。

　　住宅私有化率

　　高的背后，其实有着很强的需求支撑。

　　作为决策部门，没有理由也更没必要因为住宅私有化率高，因为要发展廉价租房，就抑制商品房市场发展，这样做只会得不偿失。还是那句话：两手都抓，才会平衡发展。①9

　　□李兵