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我国城镇住宅私有化率达到81．62％，虽然可以说，每100套居民住房中，有超过81套的产权属于私人所有；但并不是说，每100户居民中，就有超过81户有自己的私有住房。这完全是两个概念。因为一方面有些居民占有多套住房，而另一方面不少居民还只能望房兴叹。
即便属于81．62％中的那些人，也不见得完全拥有自己的房产。目前我国城镇居民购买住房，通过银行贷款这一途径的占到70％以上。虽然很多人住上了房子，但产权在十几 年、二十几年当中，还属于银行。在巨额本金和利息压力下，很多人因此背负着沉重的债务，被形象地称为“房奴”。每月缴纳房贷的“按揭”行为，也被戏谑地解释为“每月被银行按在地上揭一层皮”。虽然住宅私有化率居高不下，但由此并不能给百姓带来幸福指数的提高。相反，住宅私有化所带来的大量需求甚至是非理性需求，已经成为助长房价的“无形之手”。有钱的要买自己的房，没钱的也要勒紧裤腰带买自己的房。苦的是小老百姓，乐的是开发商，这样的高私有化率，真不见得好。
法国的住宅私有化率是55％，荷兰是50％，经济高度发达的美国也只有68％。之所以较低，是因为他们拿出了相当数量的公房用于廉租，以解决特困户的住房需要。面对如今动辄数十万元的房款，能够负担得起、且不影响生活质量的城镇居民并不占多数，这也是全国各地商品住宅空置率一直在高位徘徊的主要原因。住宅高私有化率导向催化、助长了人们买房的消费欲望，导致一些刚刚走上工作岗位的年轻人也迫不及待地买房，买大房。这是不健康和不理性的。希望政府能运用“有形之手”，多为中低收入人群建些经济适用房，多为特困人群提供些廉租房，大力发展二级市场，在全社会提倡理性的置业观念，引导购房能力不足的人群先进入租赁市场，最终形成梯度住房消费体系，才有可能使房地产市场健康、稳定发展。①9
□万川明
李庆琦／图
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