南京楼盘首现“零月供”销售模式

　　【南京日报报道】 近日，江宁一楼盘推出了“3年零月供”的购房优惠政策。由于此方案的优惠幅度最高达到了13万元，在购房者中引起一场“地震”。这家名为21世纪现代城的楼盘，也成为南京首家推出“零月供”销售模式的项目。“零月供”具体如何操作？是否存在风险？开发商又为何要拿出如此大幅的优惠？记者对此进行了一番详细的了解。

　　地铁盘单价2500元／平方米

　　据21世纪现代城的相关负责人介绍：“零月供”是指购房者购买21世纪现代城的开发商指定房源，开发商按照其所购房屋计算总价的七成贷款，补贴购买人购房前3年中的月供。其计算方式为：20年期个人商业性住房贷款等额本息还款法，年利率为5．571％。

　　记者以其指定房源中的218．43平方米户型为例，算了一笔细账，以其目前每平方米3100元的销售价格，这套房子的总价为677133元。七成左右贷款额473000元，按开发商的方案：20年期个人商业性住房贷款等额本息还款法计算，购房者需要付的月供为3321元。

　　如果按此优惠方案，三年的月供总额119554元由开发商承担，那么相当于购房者最后仅以约每平方米2552元的单价买了这套房子。据了解，21世纪现代城距开发中的地铁一号南延线百家湖站仅200米左右距离。而目前江宁类似的地铁盘价格已普遍在4000元／平方米上下。21世纪现代城方案中的价格，加之其现房、成熟商业、赠送露台等优势，可谓一个巨大的诱惑。

　　自住型购房者吃香

　　这样的优惠仅限于开发商指定的一批房源。这批房源的特点是户型面积较大，全部为200平方米以上，从203平方米至249平方米不等的跃层式住宅，位于其多层顶楼。

　　21世纪现代城的相关负责人表示：由于新政对投资客的限制进一步提高，房虫少了，开发商将目光瞄准在自住型的购房人群中，而这一人群中有一些对承担大户型较高的月供仍感吃力，所以开发商想出了“零月供”的方式，来培育自住型的大户型市场。

　　(编辑小娜)