海南一房产商自曝房地产成本内情遭同行抵制

　　【据新华社海口7月6日电】（记者赵叶苹）海南中海银投资有限公司负责人不久前向媒体公布了海口房地产成本内情，赢得了老百姓和主管部门的赞赏，认为这种做法有利于房价的理性回归。但此事也引起不少开发商的反感和抵制。

　　海南中海银投资有限公司负责人向媒体透露：房产成本构成主要包括土地成本、土建和安装成本、配套建设费用（含勘察费、设计费、项目可行性研究费、审图费、小区道路

　　他说，海口各楼盘根据品质、地段不同，成本会有所差异。但一般而言，海口高层房产项目的综合成本理论测算为每平方米1810元—1900多元，低层项目的综合成本会更低些。实际上，一般开发商会把成本控制在每平方米1800元以下。国家统计局海南调查总队的数字显示，海口5月份房产均价达每平方米3137元。中海银负责人断言，海口大多数房产项目的毛利高达每平方米1000元以上，有的高达2000元。记者采访的房地产界人士，一方面承认每平方米1800元的成本公布经得起推敲；另一方面又认为能够代表主流房产的成本很难确定。但对于开发商而言，成本是最为重要的商业秘密，精明的商人都会想方设法降低成本，获取高额利润。

　　谈到披露房产成本的出发点，中海银公司负责人指出，不透明的高昂房价已像“过街老鼠”，引起了社会的公愤，如果一个行业得不到社会各方面的支持，怎么可能长远发展？房地产商必须自律自重。他坦承，目前的社会环境已经给房地产行业提供了非常丰厚的利润空间，规范操作亦可获得较佳的经济效益。

　　中海银公司的“肺腑之言”“前瞻之语”并未赢得同行们的正面回应。一位在海甸岛有2幢高楼的开发商说，他不会公布成本，也不会降价，除非资金链出现问题，需要快速销售房产来缓解资金压力。还有的开发商直率地告诉记者，房产企业根本没有必要公布房产成本，也没有任何法律条文要求开发商一定要公布成本。

　　分析人士认为，广大购房者长期处于被蒙蔽的地位，希望提高房价的透明度，以改变买卖双方信息不对称的现状。

　　(编辑小娜)