城中房价再攀升，鼓北房价已整体破万

　　□金陵晚报记者冯浩

　　【金陵晚报报道】 昨天，即将开盘的天正湖滨花园在鼓北掷下了一枚重磅炸弹，记者获悉，小区即将推出的首批高层房源单价就已经超过了10000元／平方米，10层以上的湖景住宅价格更超过了13000元／平方米，这是继金陵大公馆推出小部分万元／平方米的房源后，鼓北首个整体过万的楼盘。

　　空中别墅一套300万

　　昨天，记者在天正湖滨花园售楼处了解到，目前项目推出的是一期4栋18层的高层住宅，房源的价格都在10000元／平方米左右，而10层以上可以直接看到玄武湖的房源，均价就在13000元／平方米左右。此外，记者了解到，小区二期还将有联排别墅推出，单价有可能达到20000元／平方米。

　　一位销售人员还向记者透露，天正湖滨花园一期共336套房源，值得一提的是其中有12套空中别墅，单套面积都在215—315平方米之间，基本上是270度都能观赏到玄武湖，因此价格会在14000元／平方米以上。记者算了一下，即使是每平方米14000元的价格，买房人也要花上300万元，这样的价格足以在江宁买套独立别墅。

　　当记者表示，周边还没有一个楼盘能整体突破10000元／平方米大关时，天正湖滨花园的一位负责人表示，当初以天价拿下这块地的时候，开发公司致力于打造的就是高档乃至豪宅小区，因此现在开发的产品就是值这个钱。记者了解到，目前鼓北其他几家在售楼盘的房源已经不是很多，金陵大公馆即将推出的酒店式公寓均价也要12000元／平方米，因此鼓北房价已经整体破万。

　　周边楼盘将跟风而涨？

　　一个整体破万的楼盘会在片区内有什么影响？记者采访了周边几家楼盘的开发商，一位不愿透露姓名的楼盘负责人表示，一个片区内的房价是紧密相连的，更何况大家的产品相差都不大，因此一旦有一家楼盘价格高得离谱，自己的楼盘也将做出价格调整。

　　记者就此采访了南京大学房地产信息研究中心秘书长葛扬教授。他认为，天正湖滨花园整体破万说明这个楼盘还是有一定市场支撑力的。但针对同片区内楼盘跟风涨价的现象，葛扬认为，价格不是拉开楼盘档次的唯一标准，最终决定楼盘“生存”的还是市场。

　　■资料链接——

　　“鼓北”是指主城内鼓楼区北部黑龙江路一带正在开发的高档住宅集中地，它不仅身处湖南路商圈范围内，而且周边环绕的不是高校、机关，就是军区干休所。

　　2004年下半年，鼓北在南京楼市的各大板块中迅速崛起，房价普遍达到了令人瞠目结舌的7000元／平方米！给整个南京楼市注入了兴奋剂，业内把这称为“鼓北现象”。时隔不到一年，虽然在“新政”的影响之下，但“鼓北”再次传来爆炸性的消息，金陵大公馆公寓楼王价格即将率先突破万元／平方米大关！

　　而今年位于鼓北的“南汽地王”也已全面启动，鼓北最终整体破万。(编辑暴雪)