90平米与70% 房产新政模糊关键词有待进一步明朗

　　90平方米和70%依然是两个模糊概念，如果不定义明朗，“中小户型新政策”就很难突出重围发挥政策效能，更难落到实处。中新社发 井韦 摄

　　版权声明:凡标注有“cnsphoto”字样的图片版权均属中国新闻网，未经书面授权，

　　中新网7月7日电据新华网报道，7月5日在海南召开的2006(博鳌)房地产论坛上，有业内人士表示，90平方米和70%依然是两个模糊概念，如果不定义明朗，“中小户型新政策”就很难突出重围发挥政策效能，更难落到实处。

　　论坛上，多数专家、学者对“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”，以及“优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%”，这两条“中小户型新政策”表示赞同。

　　他们认为，发展中小户型住房，满足中低收入家庭的住房需求，无论从社会责任角度，还是从市场规律角度，都是中国目前房地产市场所必需的，是确保中国房地产市场健康发展的需要。

　　而五合国际副总经理严涛表示，“就新政策的关键词，90平方米和70%依然是两个模糊概念，如果不定义明朗，‘中小户型新政策’就很难突出重围发挥政策效能，更难落到实处。”他说，房屋面积按照建筑规范来讲，一般有使用面积、套内面积、建筑面积几种叫法，很少有套型面积的说法。

　　据了解，关于套型建筑面积，建设部给出的最新权威解释是：“套内使用面积除以标准层的使用面积系数，而套内使用面积又等于套内各功能空间使用面积之和。”尽管有了这一权威定义，但相当多的人对这一繁杂的表述还是有点摸不着头脑。

　　缺乏简单、可操作性的统一标准，使得对“90平方米套型建筑面积”计算方式差异很大。比如，地下室在有的地方不算容积率，但在重庆算。阳台，有的城市不算，有的城市算一半。因此，如果没有一个明确的全国统一标准，即便是同一户型、统一设计，在全国不同城市都有可能出现不同数字。就设计而言，甚至可能会催生出一些让人啼笑皆非的设计“怪胎”——80平方米的室内面积，100平方米的空中花园。 (王勉 王英诚)