房屋交易宗数下降金额涨三成

　　与5月份相比，荔湾区涨价最多，从5115元涨到7967元；越秀区6月均价最高，从5月的7361元涨到9190元。

　　专家表示，6月份成交量大增并不一定代表楼市旺好，这可能与开发商补交过往成交数据以及新政前夕市民紧急交易而后补录手续有关。

　　本报讯 （记者李婧）房地产新政实施后，广州楼市交易情况到底如何？广州的住宅价格和交易量有无因为新政而下降呢？恰恰相反，昨日，广州市国土房管局公布的“6月广州市房地产市场分析”报告显示，新政后首月广州楼市交易异常火爆：一手住宅成交面积比5月份几乎上涨一倍；与5月份环比，广州住宅一手均价涨304元/平方米，二手涨152元/平方米，荔湾区一手住宅均价上涨最多，竟然涨了2852元/平方米。但6月新增的预售住宅面积却大降近八成。

　　对此，专家表示，6月份情况较为特殊，成交大增并不一定代表当月楼市旺好，这可能与开发商补交过往成交数据以及新政前夕市民紧急交易而后补录手续有关，而预售面积下降估计与新政后开发商观望有关，因此，购房者无需急躁入市。

　　四区新增预售住宅面积为零

　　6月份广州十区批准预售的商品房项目共30个，可预售商品房3153套，可预售商品房面积为26.81万平方米，与去年同期相比分别减少79.73%、69.20%和71.73%，与5月相比分别减少64.71%、73.24%和76.22%。今年1～6月广州市十区批准预售的商品房项目共384个，可预售商品房39158套，可预售商品房面积为392.54万平方米，同比分别减少33.33%、22.43%和19.57%。

　　而在这其中，批准预售的住宅面积只有21.3万平方米、2234套，在批准预售的商品房总面积中占的比重为79.4％。比5月份批准预售的住宅面积跌75.14万平方米，降幅78％；套数跌6176套，跌幅为73.4％；所占比重也跌了6.1个百分点。

　　从批准预售的各区住宅面积来看，6月份仍然是海珠区最多，但也仅有5.44万平方米，而5月份海珠区有18.55万平方米；而且6月份无论是批准预售的住宅面积，还是批准预售的所有商品房面积，越秀、荔湾、萝岗、南沙四区都是零，而5月份却都有少量上市。

　　对于广州6月份批准预售的住宅面积大量减少，不少市民担心会影响后市楼价的上涨。对此，有关专家认为，这与不少开发商受新政影响观望有关，而且有迹象表明，7月之后，“坐不住”的开发商会大量推盘，且有可能跟5月媲美，因此，市民无需担心、急躁，购房仍需慎重。

　　广州原十区一手房均价全部上涨

　　统计数据显示，除了萝岗、南沙以外的广州原十区住宅一手、二手房均价分别达到6401元/平方米、3617元/平方米，分别比5月份上涨304元/平方米和152元/平方米。即便加上萝岗和南沙，广州6月份全市住宅均价也高达6380元/平方米（一手）和3584元/平方米（二手）。

　　同时，更令人惊讶的是，6月广州原十区的一手住宅均价全部上涨，与5月份相比，荔湾区涨价最多，从5115元涨到7967元；越秀区6月均价最高，从5月的7361元涨到9190元；此外，海珠区从7208元涨到7421元，天河区从8110元涨到8760元，白云区从5659元涨到5935元，黄埔区从4896元涨到5346元，番禺区从4755元涨到5225元，花都区从2951元涨到3242元。

　　二手住宅均价方面，6月与5月相比，广州原十区中，除了荔湾、海珠的价格微降几十元之外，其他区都在上涨，其中，越秀区涨价最多，从4479元涨到5159元，涨了680元/平方米，其次为天河区，从4630元涨到4889元，涨了259元/平方米。

　　此外，除住宅以外的商品房中，别墅的价格环比上涨，一手涨了1239元，二手涨了139元；商业用房、停车场价格下跌；写字楼一手房价涨1602元，二手却猛降2153元；工业用房价格也上涨了二三百元。

　　对于6月新批预售住宅大幅减少、住宅交易量猛增、房价抬高的情况，业内有关人士分析，正是供求关系的反映，供少求多，一手房供应少的越秀区二手房涨价就最多，虽然新推的住宅少，但大量交易的住宅中不少是空置房，不少买家如今看好一些现楼的尾货，这也就是为何交易量仍有很多的原因。

　　一手住宅交易量几乎翻了一倍

　　6月份，广州市国土房管局首次将南沙、萝岗的商品房交易面积和价格纳入统计。统计数据显示，6月份，广州市房屋交易登记19902宗，交易登记面积220.15万平方米，交易登记金额118.77亿元。2006年1~6月，广州市房屋交易登记99097宗，交易登记面积1090.29万平方米，交易登记金额555.26亿元。

　　为了方便对比分析，剔除南沙、萝岗后，6月份，广州市原十区（指包括了原东山、芳村）房屋交易登记19701宗，交易登记面积217.94万平方米，交易登记金额118.07亿元，比去年同期，分别增长-0.8%、6.8%和28.7%，环比分别增长49.0%、66.1%和72.1%，也就是说，商品房价在上涨，因为同比交易的宗数微降的同时交易金额却涨了近三成。

　　此外，前6个月，广州市原十区房屋交易登记97310宗，交易登记面积1070.06万平方米，交易登记金额548.39亿元，同比分别增长4.6%、10.9%和31.2%，其中，一手、二手住宅交易登记面积所占比重都有所增长，而且二手住宅交易面积的比重在下降。

　　而住宅的一手、二手房6月交易面积分别达到107.08万平方米和63.54万平方米，在剔除南沙、萝岗的数据后，记者发现，比5月份的55.86万平方米和48.69万平方米分别增加了50.37万平方米和13.77万平方米，也就是说，一手住宅交易量几乎翻了一倍。

　　区分各区情况后，6月份无论一手住宅还是二手住宅的交易面积都是番禺区最多，而5月份一手住宅交易面积最多的是天河区。

　　欠缴土地出让金

　　17单位被停办业务

　　本报讯 （记者李婧）正如广州市国土房管局此前所言，逾期未缴清土地出让金的用地单位将被停办该单位及其相关项目涉及的用地手续，昨日，广州市国土房管局公布了《关于协助开展清查工作的通知》，并公布了第一批欠缴土地出让金的用地单位中的17家单位名单。

　　市国土房管局在发给局内各业务部门的通知中表示，为进一步规范广州市土地市场，按市政府部署，国土房管局“处置办”正组织对历史已批出过期建设用地和对历年签订的出让合同履行情况进行全面清查和处置，“为确保该项工作的顺利开展，请各有关单位予以配合，从即日起在办理下列单位相关业务时请先征求局‘处置办’意见”。

　　广州6月份曾发布了三批追缴土地出让金的用地单位名单，其中，6月20日，第一批24地块的追缴令大限已到。此前，广州市国土房管局已表示，对于追缴土地出让金，将用地单位名单登报、媒体曝光只是一个信号；如果勒令缴款的最后期限日过后，政府部门将采取相当严厉的行政措施，依法停办这些单位名下所有土地和房地产业务，禁止这些单位进入土地市场，同时，通知建委、规划等部门，停止办理其用地、施工、报批等手续，并停止办理这些项目相关联的土地和房地产业务；而最后，将依法向人民法院提起法律诉讼，申请强制执行追缴土地出让金，对这些拖欠土地出让金单位的资产可以进行依法拍卖。

　　第一批欠缴土地出让金单位包括：广州永利房地产开发公司、广州市大江房地产开发有限公司、广州顺威房地产有限公司 土地开发中心、广州银通房地产开发有限公司、广州天立实业有限公司、广东省穗燕房地产开发公司、广州英发房地产开发有限公司、广州银山建设开发公司、广东省建筑工程总公司房地产开发公司、广州拓展辉煌房地产有限公司、广州百润置业有限公司 市场处、广州世界大观股份有限公司、广州房地产实业集团有限公司、广东长城建设集团有限公司、广州市穗航房地产开发公司、广东业丰房地产开发有限公司、广东省中国旅行社股份有限公司。