6401元/平方米房价攀新高

　　6401元/平方米房价攀新高

　　国土局最新统计显示，6月房价比5月涨4.97％，越秀突破9000元，荔湾飞涨2852元

　　本报讯广州商品房价格再度回升，达到今年以来的最高点。根据广州市国土房管局昨日发布的《2006年6月广州市房地产市场分析》，6月份，广州十区一手住宅均价在5月小幅

　　而广州房屋交易登记面积在上月出现大幅反弹，其中住宅交易面积高达107.08万平方米，这个数字比5月份的成交量翻了一番。

　　业界称供应减少致房价涨

　　最新统计数据显示，广州十区6月份一手住宅均价为6401元/平方米，而今年1月份的价格为5564元/平方米。半年来，广州房价一路攀升了837元，涨幅达到15.04％。

　　也就是说，一套100平方米的商品房，年初的时候卖到55.64万元，而现在就要卖到64.01万元，间隔半年，买房人要为同样一套房多付近10万元。

　　广州一手住宅均价曾在5月份出现了200多元的小幅回落，当时也有很多人认为是新政发挥了作用，甚至有人指出是不买房运动取得了胜利，但现在看来问题并没有那么简单和直接。光大地产一名副总经理认为，造成房价回涨的原因是，近期广州商品房供应量相对减少，而推出的大部分货量还是中心市区的高档楼盘。

　　统计滞后造成交易量翻番

　　对比5、6两月的统计数据可以发现，中心城区的一手住宅均价上涨幅度更为明显。其中，荔湾区一手住宅均价从5月份的5115元/平方米上涨到6月份的7967元/平方米，短短一个月时间，该区房价迅猛蹿升了2852元。

　　而越秀区一手住宅均价的上涨幅度也十分“恐怖”，6月比5月上涨了1829元/平方米，突破了9000元大关，达到9190元/平方米。

　　对于老城区房价飞涨的现象，业内人士认为这些地区商品房供应量越来越少，直接导致该地区一手住宅奇货可居，价格自然攀升较快。

　　在最新的统计数据中，广州商品房交易量的翻倍上涨，令很多业内人士都感到惊奇。在市国土局发布的5月份市场分析报告中，一手住宅交易面积曾出现了今年以来的最大滑落，当月成交量比4月份畏缩了四成。而6月份广州新建商品住房成交面积为107.08万平方米，比5月份的55.86万平方米增长了将近一倍。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，是统计上的技术问题掩盖了市场真相。根据国土局历来的解释，商品房交易从签订合同到正式备案，有将近一个月的时间差。而6月份交易量的迅猛上涨，应该是5月黄金周带动下高成交量的集中反映。

　　6月批准的预售项目骤减

　　在涨势一片的6月份分析报告中，批准预售的商品房项目却出现了完全相反的态势。根据国土局发布的统计数据，6月份，广州市十区批准预售的商品房项目共30个，可预售商品房3153套。可是就在5月份，共有85个商品房项目被批准预售，新批可预售商品房多达11782套。

　　中原地产副总经理黄韬表示，自从“国六条”和“国十五条”颁布以来，房地产市场的预售证审批也受到影响，地方政府相关部门暂缓了部分大户型开发商的预售审批。据了解，6月份因此被暂缓审批的楼盘就有10多个。

　　光大地产副总经理陈洪志认为，一个月的预售数量的减少并不能反映市场全貌。而从全年销售情况来看，广州近几年的商品房交易都在1500万－1800万平方米，整体趋势平稳。

　　专家评析

　　新政尚未见效压价仍需努力

　　从最新的官方统计数据来看，广州房价还是在涨，中心城区的涨幅还在明显加快，新政显然没有“药到病除”。

　　地产专家韩世同认为，国家这一轮的宏观调控主要是从调整住房供应结构入手，从项目审批到开工建设至少需要两三年的时间跨度，而这就决定了新政策很难立即见效。如今地方政府落实“国十五条”的新政策迟迟未出，土地出让也出现了延期现象，这些都会影响地产新政发挥作用的时间。

　　韩世同进一步指出，上个月广州房价的小幅回落可能更多源于消费者的心理预期。这个月房价开始继续上涨，供应量又有所减少，不排除造成消费者的追涨心态。

　　采写:本报记者王卫国

　　图:

　　十区一手房今年均价走势

　　(单位:元/平方米)

　　图表略，详见本报。

　　制图/赖敏良

　　（南方都市报）