评论："房价适度上涨论"为何遭强烈质疑？

　　陈家兴

　　7月7日，一则《北京建委：北京住房需求旺盛房价应该适度上涨》的新闻，经《竞报》报道后在网上广为转载，引来网友强烈质疑，而且几乎读不到赞同这一观点的留言。我希望这则新闻有误，但消息说，这是头一天下午，北京市建委有关负责人在首都之窗直播间，就市民关心的房价等问题与网友进行的交流。但我似乎仍希望是记者曲解了人家的意思，

　　本来，“房价适度上涨”并无甚过处，从字面上大家也能接受。但支撑这一论点的论据却属奇谈，不免引发人们的强烈质疑。如果这仅仅是一家之言，或许人们的反应还不至于这么强烈。但持这样观点的人似乎还大有市场，因而也就有质疑辩驳的必要。

　　不妨来看看，这些论调究竟离谱在哪儿？

　　其一，房价跌了也不好。原来一千万元的房子，贷款八百万元，房价缩水一半变成了五百万元，购房者在变成“负翁”的同时也给银行带来了风险。如果不想还了，风险都转嫁给了银行。“所以，房价的过度下跌也会破坏经济的运行，所以房价应该是在老百姓能够承受的范围内，适度地上涨。”

　　这样的观点，与其说是论证房价上涨论，不如说是对“房地产要挟中国经济”的论证。你看，房价一跌，买房的人损失，银行更损失，经济的运行会被破坏，所以房价要涨，只能涨，也必须涨。这是什么逻辑？正是“要挟”逻辑。不用说，这样的要挟，会使一些决策者左右为难，房产商旁边起哄，结果房价还会上涨。但涨到哪儿去呢？风筝走得太远，线会用完的，也会断的，泡沫涨得太大，终究是要破的。脱离了经济发展的实际，涨得越高，必然会跌得越惨。这是规律。孰轻孰重，决策者不可不清醒，万不可在要挟面前让步。

　　其二，“从近期来看，北京的需求是很旺盛的。一部分是北京市本地的居民。其中包括想改善住房条件的、城镇化进程中的十多万户拆迁居民和买房进行投资的一部分人群等；另外一部分是外地来京人员以及香港同胞、澳门同胞、国际人士等等。”

　　这个观点，对于决策者来说，有一定的欺骗性。因为谁也无法摸清，到底是真旺盛，还是虚火之旺。但一个不争的事实上，房地产商在制造需求旺盛之态，种种伎俩已见诸报端。也的确，是有很多人想买房。但这个“旺盛需求”正是被高房价逗起来的。“买涨不买跌”，尽管囊中羞涩，却有银行支持，许多人被迫跟风，至于成为“房奴”，买房后过上窘迫的日子，那都是木已成舟之后的事。

　　有调查表明，确有许多外资在支撑着中国的楼市。但这有很大风险，理性的人不会认为这就是需求旺盛。正是基于这个清醒的认识，限制外资进入中国房地产业的政策近期有望出台，新政策将包括如何界定真正的FDI(外商直接投资)和以投机为目的的热钱，对非中国居民在中国境内购买房产，将执行严格的审批和登记制度，甚至可能量化为每位非中国居民只能购买一至两套用来居住的住房，并在一定期限内不准转让。

　　其三，“总的来说，北京对住房的需求是很旺盛的，加上建筑成本的提高及土地招拍挂的诱导等因素，本市近年来的房价出现了较快上涨，但上涨的幅度不太高，所以大家能够承受。”

　　这个“总的来说”，对于目下的房价并无实质性意义。从长远来看，从五十年，一百年来看，由于土地的日渐稀少、人口日渐增多等因素，房价当然是涨的，房子的需求是旺盛的。但这一切和眼下的房价、房地产市场有什么关系？对于“本市近年来的房价出现了较快上涨，但上涨的幅度不太高”的说法，北京的房价在数年内翻了一番甚至几番，众所周知，难道还“幅度不太高”？至于“大家能够承受”，和上述“其一”中的观点“房价应该是在老百姓能够承受的范围内”，一样，其底气也有不足，加了“应该”二字。老百姓到底能不能承受现在的房价？各种调查，“房奴”的叫苦，房价太高的舆论，已说明一切，不值一驳。