评论:住宅私有化率高 积极意义不容否认 |
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http://www.sina.com.cn 2006年07月08日09:51 四川新闻网 |
李兵 住宅私有化率达到81.62%,这就是说,每100套居民住房中,有81套多的产权属于私人所有。对此,有人认为,私有化率高未必是好事,反对者的主要理由是:“过分高的私有化率容易导致住房的非理性需求,助涨了房价”,“这掩盖了住房的真实情况,有的人占有多套住房,更多人却买不起房”等等。 的确,我国的住宅市场问题不少,群众意见不小。但冷静分析,不难看出,住宅私有化率高并不是住房问题多的根,或者说,现在房地产市场存在的问题不能归咎于住宅私有化率高上,让住宅走向市场化,这个大方向没有错。 30岁以上的人都有体会,在住房市场尚未形成时,人们改善住房的唯一途径就是“依靠单位分房”。为了能分到一套“蜗居”,苦苦等上三四年甚至七八年,是非常普遍的现象。光阴才过了仅仅十年,满足住房需求的路径就多得让人难以置信起来,这不能不归功于住宅市场化。试想,如果没有商品房,不把住宅私有化,那些参加工作才几年的年轻人,可能住上自己的套房吗?哪里又会有那么多的大房子,供给那些想改善居住条件的中老年人? 回忆一下历史,是想先提醒某些反对者,把“发展中出现的问题”作为子弹,来攻击住房改革制度,是不恰当的。 81.62%这个数字究竟高不高,要结合中国国情具体分析。政府廉租房政策缺位是导致私有化率高的一个原因,但绝非全部,消费偏好也是重要因素。赚钱买房的传统在国人心中根深蒂固(这从“置业”一词中就能体会到)。有调查表明,不少人(很多还是刚毕业的年轻人),宁可背债当“房奴”,也不愿租房,而且这部分人的需求很刚性,买房意愿强烈,可以说,即使将来廉租房大量推出了,其需求照样不会受影响。 住宅私有化率 高的背后,其实有着很强的需求支撑。 作为决策部门,没有理由也更没必要因为住宅私有化率高,因为要发展廉价租房,就抑制商品房市场发展,这样做只会得不偿失。还是那句话:两手都抓,才会平衡发展。 |