宁波晚报讯为逃避缴纳营业税，“降低”房价，当前二手房交易市场的买卖双方采取延期过户、“赠与”方式进行交易，其中的风险不容低估。昨天，晚报律师团律师受理了一起因延期过户而发生的交易纠纷案件。
今年4月，市民张先生看中了华泰剑桥的一套住房，买卖双方通过中介公司商议，以40余万元成交，张先生当时付了1万元定金。因为去年5月建设部等七部委联合规定：“自2
005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得售房收入全额征收营业税”，而到今年6月，卖方购买房屋正好满两年。买卖双方为了避税，便把过户时间定在了今年6月中旬。6月15日，张先生找到卖方，准备按约定办理过户手续。但关于营业税的政策今年5月又有了变化：自2006年6月1日起，二手房转让征税时间延长到5年。也就是说，按照新的政策，如果现在过户，仍要缴纳全额营业税，大约2万多元。由于在合同中对此没有进行约定，卖方并不愿意支付这笔费用。张先生提出，能不能双方各出一半，但对方仍不同意，坚持要张先生支付这笔营业税。
昨天，张先生找到晚报律师团寻求法律帮助。律师团成员、浙江金汉律师事务所舒辰律师经过分析认为，当时双方在签订合同时，因为考虑到能够避税，在合同中并未对营业税缴纳问题进行约定，在这种情况下，双方要按照有约定按约定、没有约定按规定执行的原则履行合同，按照相关法律规定，营业税应由卖方承担。律师建议，张先生可通过诉讼或仲裁解决问题。
“二手房交易中的避税方式还不止这些。”采访中，晚报律师团成员、浙江和义律师事务所王益律师告诉记者，在我市二手房交易中，买卖双方为了避税，不仅有采用上述这种延期过户方式的，还有进行“赠与”交易的。因为按照赠与方式进行交易，就不涉及到“营业税”问题，而赠与所需支付的公证费和契税费等，远远低于营业税。
“如此避税风险很大。”晚报律师团的几位律师均这样认为。在延长过户的操作中，买方虽然支付了部分费用，但由于此时房屋并未实际转移，一旦有什么风吹草动，极易产生纠纷。如延长过户期间房价上涨，如果涨幅较大的话，卖方宁愿赔偿违约金也不卖，买方只能重新选择房源。“赠与”交易风险同样存在，由于我国《合同法》中规定，“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任”，也就是说，买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护，很难要求房主赔偿。此外，买家还要承担赠与人撤消赠与和不履行赠与义务的风险，而且如果私下交易被拆穿，双方都要负法律责任，补缴税款与罚款，这对双方来说都得不偿失。律师建议，二手房买卖还是应该通过正常程序，否则很容易造成买卖者“因小失大”。（记者姜恒）
