园岭住宅区的五个“病症”

　　“空巢化”改变小区人口结构

　　作为深圳市最早的公务员住宅区之一的园岭住宅区，从1983年开始建设，陆续建成了110栋多层住宅、18栋高层，一开始住的都是公务员、事业单位员工。随着城市的不断发展，很多居民逐渐搬离老社区，导致这些小区“空巢化”。

　　记者调查时访问了该住宅区两大物业管理公司：大众物业和城建物业，他们负责管理着整个片区80％以上的面积。他们表示，大量流动性较高的租户的进入，不仅改变了小区的人口结构，更给小区的管理带来了一些问题，包括城市管理和社会治安。

　　“老年症”困扰着园岭住宅区

　　20多年的风雨洗礼加上以前规划的不足，导致老住宅区很多问题慢慢凸显。一是房屋老化。记者在园岭住宅区22栋、36栋看到，这两栋楼都发生了外墙墙皮脱落现象，最大的一块有一米多宽，另外有几栋外墙墙皮明显已经起泡。二是消防设施不足。大众物业管理处负责人告诉记者，他们所管辖的23万平米的物业有3000多户居民，包括周边市政消防栓一共也只有14个。

　　物业管理费太低小区陷入“死循环”

　　“按现在的物业标准，我们这样的管理面积需要配备80个保安，而我们现在只有10个，其它如清洁工、维修工和绿化工也严重不足；外面有路灯，可小区内不敢安装路灯，因为电费吃不消，我们所管辖的60多栋物业只有一条小区道路有几盏路灯。”深圳市大众物业管理有限公司园岭屋村管理处主任高树诚对记者说。

　　高树诚给记者算了一笔账，他们管理处收取0.35元／平米的管理费已经收了20年，每年度总共才有96.6万元的收入，但包括保安、清洁工、维修工等在内的工资开支就接近90万元。而管理面积差不多的益田村每年则总共有近千万元的各种收入。

　　毗邻的城建物业管理公司园岭管理处的梁晓航主任说，他们虽然比大众的管理费要高一点，达到0.65元／平米，不过也仅仅够维持现状。

　　拾荒者聚居成奇观

　　在园东社区内，很多老住宅区都设有连廊，可这些连廊逐渐变成了拾荒者的“家”。一到晚上，这些“拾荒者”就摸黑走进小区来过夜，很多居民对此都很反感。社区工作站工作人员对记者说，一到晚上二三百个拾荒者睡在下面，成了一道奇观。

　　最远住户停车后要走10分钟回家

　　园东社区的很多老住宅区由于规划滞后，停车位很少。后来虽然建设了几个多层停车场，但由于离住户太远，最远的住户停车后要走10分钟才能回家，因此利用率不高。于是，很多车就停在市政道路上或“骑”上小区人行道，这不但影响了正常的交通，也让一些不法分子有机可乘。（管亚东黄青山）