房子成为个人临时用钱“小金库”

　　【南京日报报道】 （记者王玥） 如果你临时缺钱急需资金，如果你又有一套房子，那么不管这个房子有没有办理贷款，你都可以到银行去让它变出现钱——南京银行新推的一些新产品，可以帮助市民盘活个人房产，让它变成流动的“小金库”，随时生出钱来。

　　百万房产可借钱70万

　　据江苏省建行的人士介绍，个人住房最高额抵押贷款，是指客户以自有住房向银行作最高额抵押，在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。只要是客户依法拥有所有权的住房，都可以申请办理最高额抵押。

　　一套市值100万元的房子，如果是正在办理贷款的，客户按揭贷款50万元，同时向银行申请最高额贷款，银行审核出最高额为70万元，那么这位客户还剩下20万元贷款额度可用于装修或其他用途；如果是没办过贷款、两证齐全的房子，更是可以立刻抵押，直接从银行“套”出70万元。

　　据了解，最高额抵押贷款有效期最长30年，贷款额度最高为抵押房产价值的70％。而且是“一次抵押、循环使用”，在此期间，客户可以用贷款买房、买车、装修、买家电家具、旅游、上学或者经营等，而不必重新办理抵押登记手续，不必为申请各种用途的贷款而浪费时间。

　　提前还款能再借出来

　　为了节省房贷利息，很多市民都会选择提前还款，如果以后临时急需一笔资金，这些提前还掉的钱还是可以再贷出来的。我市招行、光大、深发展等银行，都推出了这种“个人住房抵押循环授信”业务，可以1次审批，随用随申请，如果房屋升值了，贷款额度同样也会增加。

　　深发展南京分行的人士表示，这种方式有利于按揭者减少供房利息支出，机动处置余款和不定期收入。收入较为稳定和丰裕、有提前还款能力、重视理财投资收益、视市场情况灵活调度资金的中青年白领购房阶层，可能会经常使用。

　　比如同样是一套市值100万元的房子，在银行最高可申请80万元的自主额度，年利率为5．751％。客户遇到发年终奖等取得收入5万元，为了节省利息，将这5万元提前还款。算下来可节约年利息2515．5元【2515．5＝50000×（5．751％－0．72％）】。今后一旦碰上装修、买车、旅游、经营等资金需求，可以随时把这5万元再借出来，实现资金的灵活调度。(编辑暴雪)