上海首推房屋租赁指数 欲破“重购买、轻租赁”

　　新华网上海7月9日专电（记者徐寿松）自7月起，上海正式向社会公布房屋租赁指数。此举在全国房地产行业首开先河。业内人士认为，对租赁需求的适时满足和租赁市场的科学引导，将有利于改变当下“重购买、轻租赁”的畸态消费，在租售并举中推动楼市结构的调整和消费模式的转型。

　　来自上海房屋租赁指数办公室的消息说，上海房屋租赁指数系统由房屋租赁价格抽

　　由于租赁市场结构复杂，不同类型房屋特点不同，相互之间的租金水平存在很大差异，租赁指数将整个租赁市场细分为三类：售后公房租赁市场、一般商品房租赁市场和高端商品房租赁市场，共选取67个控制点、100个有代表性的样本楼盘作为监测对象，以反映上海整个租赁市场的即时动态。

　　据介绍，与租赁指数发布相配套，上海还成立了房屋租赁中心，免费进行租金方面的指导，样本楼盘的业主可登陆“房产之窗网”进行免费咨询及房源发布。

　　业内专家认为，上海房屋租赁指数的推出，在推进租售并举的同时传递出明确信号：楼市结构的调整和消费模式的转型。

　　房屋租赁市场是房地产市场的重要组成部分，在“调整住房供应结构、稳定住房价格”的“国六条”配套细则中，明确将积极发展房屋租赁市场作为“合理改善居住条件”的途径之一。而现实情况是，“重购买、轻租赁”的行为长期主导了楼市消费格局。轻视房屋租赁市场的发展、让购房变成安居的“华山一条路”，客观上不仅加剧了本地居民的住房压力，还将一部分外来人群拒于城门之外，这既与和谐城市的目标不符，也与城市化进程的要求相悖。

　　上海社科院的一项调查表明，上海市每年外来流动人口约500万人，其中约有300万人的居住时间超过1年。这300万人口中，95％的人通过租赁来解决居住问题，只有5％左右的人会在当地购买自己的住房。但以往各方看重的却是5％人群的购房，对于更大规模和更经济的租赁需求关注不够。

　　上海房屋租赁指数办公室专家委员会的一位专家说，在提供商品房的同时，发布权威、及时和实用的房屋租赁指数，为大众免费提供相关租赁信息，这既是对楼市监测预报体系的完善，更有利于促进房地产市场的和谐发展。（完）