建设部为“90平米”松绑

　　时报讯 根据建设部即将发布的一份解释性文件，“90平米以下套型建筑面积要占到70%”的规定，各地可根据实际情况进行总量控制。

　　之前国家九部委5月29日出台的《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（即37号文）并没有明确，“90平方米、70%”的规定是总量控制还是对所有单个项目的要求。此后一些地方的开发商透过房地产协会和全国工商联上书建设部，认为这一规定存在“一刀

　　权威人士透露，新文件有望于7月11日正式公布。

　　据了解文件内容的人士称，建设部此份细则明确了房地产界最为关心的三大问题：一是对37号文件中“套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上”的条款，文件称，各地应当根据总量与项目相结合的原则，依据当地住房调查实际情况，合理确定当地新建商品房结构比例。

　　二是对已经完成审批但未取得施工证的项目要妥善处理。37号文中对此明确表示，凡不符合“90平方米、70%”规定的，过去已审批但未取得施工许可证的项目，应根据要求进行套型调整。即将发布的细则对此也没有做出统一的规定。文件称，对2006年6月1日前已经获得审批但未取得施工证的项目，各城市政府应当依据当年新建商品房结构比例要求，区别用地性质、项目布局，因地制宜地确定需要调整套型结构的具体项目。

　　第三，对一直以来颇有争议的“套型建筑面积”概念，建设部起草的文件明确：套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面积和分摊共有的建筑面积组成。37号文对此也没有作出明确解释。之前，建设部有关官员曾表示，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米，90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积。但建设部随即否认了这一说法。

　　了解该文件内容的人士说，这份文件一方面严格要求保障普通住宅需求，另一方面考虑各城市实际情况，提出因地制宜和区别对待。让担心政策会出现“一刀切”的部分项目开发商和其他人士调整了顾虑的心态。

　　据《经济观察报》