兰州商住房空置56万平方米

　　今年前5月统计表明：省城房市观望气氛浓厚销售不容乐观

　　本报讯(记者崔雪茜实习生吴婷)近日，兰州市统计局投资处就今年前5个月的兰州房地产市场进行了统计分析认为：兰州市房地产市场呈现上年度积压房继续增大、新开工面积合理跟进、房地产价格稳中略涨、商品房竣工销售面积下降、消费市场观望气氛浓厚、市场销售不容乐观等整体特点。

　　住宅竣工面积同比下降

　　据统计，今年前5个月，兰州市全社会房地产开发完成投资19.88亿元，比去年同比增长27.08%。兰州市区商品房竣工面积10.74万平方米，比去年同比下降79.25%。其中，住宅竣工面积7.72万平方米，同比下降83.39%；商品经济适用房零竣工，上年同期为7.18万平方米；办公用房竣工2.56万平方米，比去年同比增长61.16%；商业营业用房零竣工，上年同期为2.74万平方米。分析认为，今年兰州市区商品房出现竣工面积下降的主要原因是，去年兰州市房地产市场受宏观调控的影响，新开工面积不足，波及今年供应能力下降，有效地遏制了兰州市2004年房地产业近50%的高速发展。

　　同时，今年前5个月，兰州市房地产开发销售面积45.84万平方米，比去年同比下降15.65%。其中，住宅销售43.03万平方米，同比下降7.5%；商业营业用房销售1.36万平方米，同比下降56.44%。

　　商住房空置达56.19万m2

　　数据显示，今年前5个月，兰州市区当年商品房空置面积4.16万平方米，同比下降90.3%。其中，住宅空置2.6万平方米，同比下降91.04%。市区空置1至3年商品房面积67.68万平方米，同比增长60.96%。其中，住宅空置面积45.97万平方米，同比增长86.15%。市区空置3年以上商品房面积18.66万平方米，同比增长126.33%。其中，住宅空置面积7.62万平方米，同比增长112.59%。合计显示，兰州市目前住宅房空置面积达56.19万平方米。

　　从目前空置情况分析，随着土地市场的透明化、房地产经营环境的优化以及购房者的理性化，品牌、质量竞争将成为今后企业竞争的关键。从销售情况分析，随着商品房供给量的减少，商品房的当年供销比逐渐趋小，存量房由于性价比不尽合理，销售压力较大。

　　住宅平均售价2711元/m2

　　今年1至5月，兰州市市区商品房平均销售价格为2800元／平方米。其中，住宅平均销售价格2711元／平方米；商业用房平均销售价格5715元／平方米。市区商品住宅价格呈以下特点：住宅销售价高于3000元／平方米的商品住宅房，销售面积14.78万平方米，占5月份住宅销售面积的32.24%，比上年年底增长16.7个百分点；住宅销售价低于2000元／平方米的商品住宅房，销售面积4.28万平方米，占5月份住宅销售面积的9.34%，比上年年底下降15.66个百分点。

　　商品房价格涨幅不会过快

　　据兰州市统计局统计分析认为，兰州市的房价由于受全国房地产价格上涨形势影响和土地供应的限制，未来房价呈现上涨趋势，但因兰州市工资收入水平较低，目前观望气氛浓厚，因此兰州市商品房价格涨幅不会过快。从统计报表看出，目前兰州市商品住宅价格比较客观真实地反映了兰州市的基本情况，同时也反映了国家出台的相关政策对遏制兰州市商品房住宅价格的持续上涨起到了积极有效的作用。

　　从兰州市商品房施工面积、销售面积和空置情况分析，2006年全年预计商品房的竣工率还会提高，空置面积与去年持平，房地产价格随着“国六条”新政的进一步落实，中低价的普通商品住宅和经济适用住房供应量的增加，兰州市商品房均价稳中略涨，兰州市房地产开发会在新一轮的调整中，更加趋于理性、健康发展。