6月成交量暴跌35.6% 观望"逼"上海楼市走入低谷

　　上海最近披露的一份调研表明，当前上海房地产市场主要存在供大于求、布局和结构失衡等问题。上海现有在建住宅总面积约1亿平方米左右，预计未来3年每年有3300万平方米上市。未来5年中，包括动迁、新婚家庭、城镇新增人口、住房改善等需求加在一起，每年最大的消费需求也不会超过2400万平方米。现在空置商品房的比例增加，部分新城空置率高

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　　中新网7月10日电日前，搜房网根据房地产交易中心6月份的成交量，统计出6月沪上全部房源共签约16245套，较上月暴跌35.6%。分析师指出，成交量的急速下滑与目前市场上的观望情绪密切相关。

　　《第一财经日报》了解到，6月份上海楼市签约面积为202.05万平方米左右，其中，住宅类房源共成交13638套，面积1647949平方米，占据了总成交量的81.5%。如果不计入2月份的成交量，6月份各区的成交量已经是今年上海楼市成交量最低谷。

　　据统计，浦东新区本月成交量为2298套，虽然爬上了榜首，但较上月下跌了近千套，不及高峰时成交量的一半，为近半年来最低的一个月。闵行区本月成交量在所有区县中下跌幅度最大，降至30万平方米以下，环比上周跌幅高达48%。南汇区则因为价格低廉，具备一定优势，从而成交量有所上升。同期，浦东、闵行和宝山等大区的成交量占全市的比例分别只有16%、13%和10%，郊区成交量所占比例则明显上升。

　　搜房网分析师林凯说，受“国六条”及后续一系列政策影响，沪上楼市成交量自5月以来已连续多周持续下滑，本月14日至17日四天日均成交量不足350套，楼市成交跌入2006年以来的最低谷。“住宅类房源也继续着低迷表现，大多数人都在等待着上海调控细则的出台，‘观望’已成为目前市场各方真实心态的唯一写照。”林凯说。

　　非但如此，商品房的供应也同时呈现下跌趋势。根据上海中原的分析数据，6月上海一手住宅新增供应98.9万平方米，比5月锐减38.9%，在宏调政策出台的第一个月，新盘放盘速度明显减缓。

　　“开发商对未来预期尚不明确，所以目前也处在观望状态。而接下来，随着市场传统淡季的到来，预计未来两个月的新增供应也难有大的起色。”一位不愿透露姓名的开发商表示。（郝倩）