杭州翁挑战重庆“行规”索赔23万(图)

　　时报图形雷冰制

　　7月9日，解放碑，周先生展示诉讼用的房产资料

　　本报讯(记者龚予)千里从杭州来我市买房的64岁老人周嘉训在解放碑以74万元价格买了一套套内面积为121平方米的住房，但没想到交房时，老人却遭遇了一条不成文的“行规”：不预交三个月管理费，就拿不到钥匙。

　　两年来，老人8次往返于重庆与杭州讨钥匙，次次都无功而返。昨日，忍无可忍的周老先生以开房商不按时交房为由，一纸诉状将其告上法庭，要求其索赔两年来的违约金23万。

　　接房先交3个月物管费

　　2003年4月，周老先生以女儿名义，在渝中区五一路帝都广场B塔19-4号买了一套套内为121平方米的住宅，总价为743488元，分两次付清了房款。

　　2004年9月，房屋开发商重庆渝亚房地产开发公司通知周先生去办理接房手续。周老先生介绍，9月2日，他们来到售房部，但却被告知接房要去物业公司，因为大楼验收合格后，所有的资料都转交给物管公司了。物管公司的小姐带周老先生看完房后称，接房须预交3个月的物管费后，才能交接房屋的钥匙。

　　“房款都交了，为什么还拿不到钥匙呢？”物管公司的做法让周先生百思不得其解。而物管公司和开发商对周的解释都是“我市的许多楼盘都是这样操作的，算一条不成文的‘行规’”。

　　涉外公寓每平方米物管费3.2元

　　除了对“行规”产生质疑外，引发诉讼的另一导火线则是这栋住宅每平方米3.2元的物管费。

　　周老先生说售楼小姐曾向他承诺，这里的物管费每平方不会超过1.5元。但接房时，物管费却从原来承诺的1.5元突然猛增了到3.2元每平方米。周老先生初算了一下，他这套建筑面积161平方米的住宅，每月的物管费就达500余元，是一套普通高层住宅的4倍。管理费为1500余元，周老先生不愿交，当然也没拿到钥匙。

　　昨日，记者来到帝都广场物管方———东方奥斯曼物管公司，一位姓易的工作人员告诉记者，物管费原本应该是物管公司与业主委员会同共协商而订，但因为现在300余套住宅，只入住了100余户，所以只能由前期物管公司代管。之所以收如此高的物管费，因为这是一栋涉外公寓住宅，在2004年向物价局备案后，物价局对应该楼的定价批复为“市场调节自由定价”。两年8次来渝要钥匙周老先生决定来重庆买房，是为了自己在重庆工作的女儿张小姐。每年闲暇时，周先生两口子都会到重庆来看女儿，为了不影响女儿工作，他们两人都只得住到酒店里。但住酒店并不是长久之计，无奈之下周先生决定在重庆买一套住宅，以解决每次探亲时的尴尬。“没想到买了房子，两年了还是交不了钥匙。”据周称，为了解决这套房的问题，从2004年到2006年，周先后8次往返于重庆与杭州之间，路费、住宿前后花去了近8万元。而这次周先生从6月初来到重庆，一个月时间光住宿费就花去3000余元。

　　市消委：预收物管费须双方协商

　　市消委罗霞副秘书长表示，物管费收取的方式是多种的，可以预交，可以按月交付，但是物管公司须与业主协商而定，但不能以物管费作为交换钥匙的条件。

　　据了解，预计此案将于9月初正式开庭。

　　周老先生：挑战“行规”向物管索赔23万

　　周先生代理律师贺天强称，周先生交清房款，开发商就应该履行合同完成交房手续，但现在开发商未经周先生允许便将自己应该完成的事情，转交给物管公司，导致物管公司以“预交三个月物管为由”拖延交房长达两年，按照双方当时签订的《商品房买卖合同》中第九条违约责任约定，违约的开发商应该按房款的万分之四向周先生支付违约金，加上两年的交通、住宿费共235092.2元。

　　昨日，贺律师已正式向渝中区法院递交了起诉书。“我决定向这个不合理‘行规’挑战。”周老先生称。

　　物管公司：愿意赔偿周先生1.5万元

　　对周先生的起诉，重庆渝亚房产开发公司销售部一位姓钱的负责人称，在该楼建成后，他们便按程序将业主的资料包括钥匙交给了物业公司。因为目前物管与开发公司同在一层楼办公，所以大家将接钥匙与交物管费同步进行，不存在周所说的先交物管后交钥匙的说法。同时，该负责人表示，周在提出此问题后，他们与周先生进行了协商，愿意交出钥匙，并赔偿各种损失1.5万元，但遭到老人的一口回绝。