九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的实施细则迟迟没有下发，社会和市场对有关条款猜测不断。特别是关于90平方米套型面积的解释以及90平方米占70%的条款，社会议论纷纷，等待观望情绪严重。而个别商业银行为了追求一己私利，在住房贷款中打擦边球，有些，把90平方米按套内净面积计算；有些，倾向于“3套以下中小户型住房不算投资”的观点等。国家不及时出台实施细则对有关争议性、敏感性问题进行权威解释，各地区和商业银行就会出现打擦边球的情况。
而交通银行却严格按照国家调控房地产市场的要求，出台了房贷政策并对有关敏感问题做出了“上限”解释。交通银行率先对外公布了“自住房”的定义，即贷款人购买的首套住房，并且建筑面积在90平方米以内。交行将给予最高8成、30年的贷款，而贷款利率可下浮10%，此外，房贷险、评估费、公证费等均可获减免。通过上述减压措施，如购置百万元左右的住房，贷款人可减免3万—4万元的费用负担（7月10日《新华网》）。
交行在执行国家调控政策时，不打擦边球，而是按照“上限”来制定住房信贷政策，并且，以支持百姓自住房，解决百姓住房难为目的，来实施信贷政策，很值得称赞。调整住房结构，稳定住房价格的目的是让百姓买起房、住起房，而不是为了调控而调控，背离了让百姓买得起房这个目的。我们的信贷政策、税收政策都要时刻牢记这个目的。不能一宏观调控，就把住房信贷管死，连自住房也不支持了，也不优惠了。这是交行做法的示范意义之一。
交行将重点支持城市中低收入人群的购房需求。此次还率先突破了房贷只做抵押贷款的传统模式，对于信用记录好、还款能力与还款意愿达标的优质客户，可批准信用贷款以满足其购房需求。据悉，交行信用贷款的最高额度可达50万元、最长年限为3年。而对高收入、多套购房及别墅等高档物业的购房人，交行则将采取缩减贷款成数和还贷时间、取消利率优惠等措施。这是在实实在在贯彻落实国家调控房地产政策，是在贯彻区别对待的信贷政策，支持目的明确，限制对象清楚。这是交行做法的示范意义之二。希望交行是这样说的，也要实实在在这样做，准确、完整执行已经承诺的住房信贷政策；希望其他商业银行要本着内部效益服从社会效益的精神，利用住房信贷政策配合好国家做好房地产的调控工作，区别对待，有保有压，重点支持城市中低收入人群的购房需求，准确落实九部位意见中对住房信贷的要求，引导我国房地产市场健康发展。
作者：余丰慧
